专业镇传统生产街区更新改造策略研究——以广州市新塘镇东坑片区为例.pdfVIP

以广州市新塘镇东坑片区为例 谢理邓毛颖 摘要：在珠江三角洲的一些专业镇中， 比较优势生存的传统产业发展遇到了重要瓶 存在一些区位优越的区域．以“上厂下店” 颈，该地区亟需进行转型升级。由于该区域 的形态存在，生产、生活功能混杂，曾经 区位优越，在城市发展上不能舍弃，伴随着 在经济社会发展过程中发挥了较大的积极 周边地区的城市建设和交通条件改善，使此 作用。但同时也带来了城市环境、流动人 类旧城片区具备了更新改造需求和动力。同 口高度集聚、社会管理、消防安全和交通 时，在城市规划和产业规划的要求下，基于 混乱等问题。随着周边地区城市建设及交 更新改造成本的压力，需要创新有示范带动 通条件的改善，该区域的经济效益却未能 作用、易操作、有复制性、低门槛、可盈利 随之得到发挥．相反成为城镇管理的“脏 和政府投入少的更新改造模式，以产业升级 乱差地区”。迫切需要进行更新改造。然而， 为切入点，实现物质重建、社会福利和经济 在实施改造的过程中。需要尊重专业镇原 增长多元目标。 有的产业基础．需要照顾到原有权属人的 新塘镇位于广州市增城区，常住人口超 既得利益。因此需要创新规划方法和实施 过50万人，是广东特大镇和牛仔服装专业 一，，一口o、，o—oajo丁_t 模式。以产业转型为切入点。探索切合实 镇，有牛仔服装及相关配套企业4600多家， 5一小城镇建设 际的业态，使规划更加科学。需要探索政府、 占新塘工业企业的60％，规划上牛仔服装工 业主双方共赢的改造模式．使项目更加易 业年产值442．68亿元。据中国纺织工业协会 操作、有复制性、低门槛、可盈利和政府 统计，全困有70％以上的牛仔服装出自新 投入较少。本文以全国牛仔服装名镇—— 塘，出口牛仔30％以上出自新塘。东坑片区 广州市新塘镇的东坑片区更新改造为例． 位于新塘镇旧城中心区，邻近规划的广州东 o^协暑m一一o～_七一船仉扣一。毛3∞ 探索符合产业转型升级和建筑权属现状的 部交通枢纽中心，面积13．47km2，人口约4 更新改造模式．为类似城镇旧城区改造提 万人，以“L厂下店”的模式进行牛仔服装 供参考思路。 生产和面辅料销售，功能混杂，流动人口集 关键词：专业镇：转型升级：旧城更 聚，环境不断恶化，变成了城市“脏乱差” 新改造：改造策略：启动区 地区。上层规划要求东坑片区逐步将生产功