大连软件园开发模式研究.ppt

随着产业的进驻和快速发展，区域房地产市场也实现了相应的阶段性升级，形成现有成熟的城市中高端居住区意向。 随着产业的进驻和快速发展，区域房地产市场也实现了相应的阶段性升级，形成现有成熟的城市中高端居住区意向。 随着产业的进驻和快速发展，区域房地产市场也实现了相应的阶段性升级，形成现有成熟的城市中高端居住区意向。 随着产业的进驻和快速发展，区域房地产市场也实现了相应的阶段性升级，形成现有成熟的城市中高端居住区意向。 随着产业的进驻和快速发展，区域房地产市场也实现了相应的阶段性升级，形成现有成熟的城市中高端居住区意向。 * * 自住（良好成熟的生活环境吸引人们置业），投资 自住为主（产业人口+郊区化人群），投资比例增多 自住为主（产业人口+原住民），部分投资 自住为主（原住民），极少投资 置业目的 东方圣克拉 东方圣荷西，宅语原 国际新城，康派，cityone 知音园，学清园 大连软件园区典型项目 成熟阶段 稳定阶段 初步发展 起步 发展阶段 主要置业群体 发展表现 区内及区外人口 产业人口及市区外迁人口 区内产业人口及原住民为主，部分投资客 原住民为主，极少职业投资客 产业及生活配套均发展成熟 大量企业进驻，区域知名度提高 企业开始进驻，产业起步 开发区规划 高新园区发展规律 城市高新园区发展的主要阶段，客户实现逐渐演化：随着开发区产业发展历程，区域内置业群体从原住民和投资客逐渐过渡到产业及市区外溢人口的趋势。 1998~2001年 “软件市长”夏德仁由东北财经大学校长调任大连市主管科技的副市长 。 98年5月，大连市信息产业局正式挂牌成立 。 98年6月28日，大连软件园破土动工，开始大连软件产业发展之路。 PART 1 起步阶段 前期逐步渗透政策倾向，建立“官助民办”的创新体制，并通过引进大型企业及配套，逐步确立产业基地的发展方向。 1999年 2000年 2001年 1998年 2000年6月16日，中国第一所民办IT专业教育学府——东北大学东软信息技术学院筹建仪式暨校园奠基典礼隆重举行。 2000年7月，芬兰诺基亚成为第一家进驻大连软件园的世界500强。 2001年4月12日，科技部正式批复支持大连市创建中国唯一的“软件产业国际化示范城市”，大连软件园成为该项目核心基地。 2001年7月12日，大连软件园被国家计委和信息产业部联合命名为“国家软件产业基地”，是11个获此称号的城市中唯一的非省会城市。 软件园原貌 软件园破土动工 东软信息技术学院落成 诺基亚进驻软件园 99年7月19日，科技部认定大连软件园为“国家火炬计划软件产业基地”。 中国软件第一股——东软集团入驻大连软件园，“孙刘”联合拉开序幕。 东软集团入驻软件园 大连软件园一期 1998~2001年 PART 1 起步阶段 早期社区以典型6层建筑构成，社区内绿化率高，产品舒适性强，以临街一层作为商业配套，多为原住民或地缘型客户自住。 入市时间：1999-2001年 规模： 总建面22万平米 容积率：1.2 建筑类型：6层多层 产品户型：以80-100平米通透两居和110-140平米三居产品为主 销售价格：3000-4000元/平米 客户构成：多为软件园周边原住民 知音园、学清园 90平米左右通透两居 120平米左右三居 2002~2005年 PART 2 初步发展阶段 园区工程建设全面展开，建筑和服务水平得到了明显提升，同时注重人才引进及各类配套的完善，使软件园步入快速发展期。 随着同时开工的多项工程推进，软件园的建筑水平和服务水准都获得了很大的提高 ，园区绿化、道路修整、公寓配套、幼儿园、双语小学、西餐厅、咖啡座等各项配套也在加紧进行。 2003年6月11日，大连旅顺南路软件产业带暨大连软件园二期工程开工建设。 2004年 2005年 2003年 2004年1月6日，大连软件园被国家发改委、信息产业部、商务部批准为五大“国家软件出口基地”之一，大连市被国家科技部批准为“国家软件产业国际化示范城市“。 2004年11月，大连软件园提出建设“中国IT外包中心”的发展战略，委托罗兰·贝格对旅顺南路软件产业带暨软件园二期工程进行了产业规划 。 2004年第一个海外分支机构—— 大连软件园日本分公司在日本东京完成注册。 2005年6月22日，由大连软件园与新加坡腾飞集团合资建设的“大连软件园腾飞园区”项目启动仪式举行，该项目是大连旅顺南路软件产业带大连软件园二期正式开工建设的第一个产业化项目。 2005年DLSP承办的“中国国际软件和信息服务外包年会” （CSIO）成为中国首个服务外包专业会议，同期策划并组织以“大连，软件精英的舞台”为主题的大连IT人才国际巡回招聘活动，在国际上获得广泛影响 。 2002年 2002年，DLSP按照“物业定制”模式承建 “GE大