房地产信托业务详解.ppt.pptVIP

* 一、房地产产业投资基金的分类及特点 1 房地产产业投资基金的分类 根据投资业务及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为权益型、抵押型和混合型三类产业投资基金。 权益型房地产投资基金以持有并运作房地产项目为目的，其收入来源主要是租金收入和转让所得两部分，它可以独立开发房地产项目，并在项目开发完成后收取租金收入，也可以在开发完成后若干时期内将房地产出售获得投资收益。 抵押型的房地产投资基金主要以向房地产发展商和有意购买物业的抵押人提供贷款，其主要收入是抵押贷款的利息收入，它可以在房地产项目开发期发放抵押贷款，逐期收取贷款利息，也可以在项目开发后投入，并逐期收取利息。 混合型房地产投资基金则同时具有上述两种类型投资基金的特点。 * 2 房地产投资基金的特点 （1）较强的流动性。 （2）抗通货膨胀能力。 （3）有效地分散投资风险。 三、发展房地产产业投资基金的意义 1 有助于深化金融体制改革，培育资本市场 2 给房地产企业带来新的契机，促进房地产行业的持续、健康发展 3 拓宽个人投资渠道，优化社会资金的配置 * 四、我国房地产产业基金的发展构想 1 产业投资基金的现状及其发展的制约因素 目前，影响我国产业投资基金发展的主要因素有以下三点： 首先是法律障碍。 其次是资本市场不完善。 最后是长期传统投融制体制及观念的影响和束缚。 2 房地产产业基金的运作模式建议 （1）资金来源。（2）基金的规模、期限和募集方式。 （3）组织形式。（4）基金类型的选择。 （5）投资管理。 3 相关配套政策 (1)建立、健全法律体系。 （2）政府应加强引导，扶持和监管。 第五章 房地产信托业务 财务精英俱乐部更多资料免费下载 * * 第一节 房地产信托业务简介 一、房地产信托的概念 信托是一种以信任为基础由受托人按照委托人的特定目的和要求，使用和控制财产的金融性活动.房地产信托是指信托机构受委托人的委托为受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。在房地产的信托业务中人们把如代收地租或房租等不动产信托，称为管理信托；把出卖土地或建筑物等不动产的信托称为处分信托。 房地产信托业务主要包括房地产信托投资；房地产信托存贷款；房地产代理集资信托，房地产信用担保等等，它属于中间性房地产金融业务。 第七章 房地产信托业务 * 二、房地产信托关系成立的必备条件 在开办房地产信托业务过程中必然要涉及到委托者，受托者和受益者三方围绕信托财产而产生的信用关系。因此，明确信托关系各方的地位和责任，将有利于房地产信托业务的顺利开展。 （一）明确房地产信托业务中有关各方的地位 房地产信托关系的成立，都必须有三方的关系人，即委托人、受托人、受益人。委托人必须是拥有土地使用权，或房产所有权，或者能独立支配的人。其在整个房地产信任关系中处于主动的地位；受托人（信托公司）是接受并承办房地产信托要求的人，它是根据委托人的要求，对信托房（地）产进行经营管理和处分。受益人是享受到信托财产利益的人。 一般情况下，委托人即是受益人称“自益信托”，如委托人非受益人则称为“他益信托”。 * （二）应有说明房地产信托关系成立的依据 1 ．办理房地产信托必须由委托人与受托人双方订立契约（或称合同，协议）也可以章程、条例、委托书形式来明确信托关系。这是使信托业务在法律上被承认、生效的首要条件。 ２ ．发布房地产信托公告。 （三）有明确的信托目的 房（地）产信托关系的设立应有明确目的。如有的是以房地产产权转移为目的，（房地产出售，交换等）；有的是以房地产增值为目的（房地产出租，收取租金等）。 * 三、房地产信托业务特点 １ ．信托房产所有权与地产使用权具有转移性是房地产信托关系成立的前提。 ２ ．办理信托的房地产具有独立性。 ３ ．房地产信托的收益分配具有特殊性。 ４ ．房地产信托业务方式具有灵活性。 四、房地产信托的职能的作用 （一）房地产信托的职能 １ ．财务管理职能。２ ．金融职能。３ ．信用服务职能。 （二）房地产信托的作用 1 ．促进了金融体制改革，开拓了金融业的业务领域。 2 ．开辟了房地产业筹资，融资的新渠道，沟通了横向联系，促进经济协作 * 第二节 房地产信托存、贷款业务 一、房地产信托存款 房地产信托存款，是在特定的资金来源范围内，由信托机构办理的与房地产业务发生密切联系的存款。 （一）房地产信托存款的范围 1 ．开发企业主管部门委托投资或贷款的信托资金。 2 ．劳动保险机构的劳保基金。 3 ．科研单位的科研基金。 4 ．各种学会、基金会的基金。 5 ．各级财政部分委托投资或贷款的信托资金。 6 ．其他企事业单位为购建住宅的信托资金。 7 ．城镇职工和居民个人购建住宅的信托资金。 * （二）房地产信托存款的办理程序 1