常州市毛纺厂及周边地块规划方案设计课件.ppt

常州市毛纺厂及周边地块规划设计方案案例分析 Reginal Planning for the textile factory of Changzhou 规划范围 基本状况 改造区域 现状组成 周边配套环境 交通现状 园林建设总公司用地 毛纺厂用地 园林生产用地 三类居住用地 文化娱乐用地 规划道路 武青路 关东路 规划景观路 天宁寺 红梅公园 SWOT分析 1、优势 Superiority 文化资源优势 景观资源优势 ? 3、机遇 Opportunity 常州的经济发展 上轮总体规划 ? 4、挑战Threat 其它高档住区 承载文化 景观共享 2、劣势 Weakness 规模小 建设强度较大 ? 策划重点 基于本项目的概况和其开发建设的背景，对于本项目的开发，应该更多的从城市的整体角度出发，通过这次规划来达到提升区域整体空间景观和满足公园周边功能构成需要的目的。该地块所具有的稀缺品质：紧邻历史文化街区、处于关河滨水带、城市中心城区东部活力点、文笔塔这样的标志性建筑等。 ? 得出本项目策划的出发点: ? 城市赋予了它太多的优势条件，它能给予城市什么？ 当确定它应该给予城市更多时，给予的途径是什么？ ? 综合项目定位 高尚生活、文化名园、活力街区 1、项目宏观定位-代表常州文化印象的标志性街区 ? 项目所处的周边环境历史文化悠久，其中文笔塔更是常州人心中的文化标志。同时项目处于城市中心城区的东部窗口地带，更是承担着展示常州的功能。通过本地段的更新改造应该改变城市的风貌，提升市民的自豪感。 由此，借助周边的天宁寺、红梅公园、未来关河文化景观带将本地段整体打造为集历史展览、旅游风光、都市文化、滨水休闲、高尚居住为一体的代表常州文化印象的标志性街区。 ? 2、项目功能定位——高尚生活区+文化活力区 ?? 根据城市总体规划，关河沿线将建设为文化景观带，本项目所处的滨水地段是其中的一部分，则需要空间开放，充满活力。所以从提升城市整体品质出发，同时结合对成功案例的分析，将本项目功能定位为两大主导功能：高尚生活区+文化活力区。 ? 3、项目市场定位——天宁文化名园、关河活力街区 ??? 要想在激烈竞争的市场中取胜，就必须让产品和形象在目标客群中确立与众不同的地位，即所谓的市场差异化。本项目的地理位置、交通条件、周边景观和文化价值将成为最大的卖点。尤其是对文化概念的演绎。包括对邻近历史文化街区的文化挖掘、对原有常州毛纺厂的文化挖掘，居住区的“文化”主题景观，滨水区着力打造文化体验，将成为本项目与其它同类项目的最大差异点。而功能的混合也比单一居住给本区域带来更多活力，更具吸引力。因此，本项目的市场地位是：天宁文化名园、关河活力街区。 ? 4、目标客群定位——城市精英、都市新贵 ???? 立足于本项目的定位，结合创建和谐社会的背景，目标客群必将具有多元化、多样性的特征。 首先，必须拥有钻石级的VIP顾客，根据营销学上著名的佩尔图的“20/80 法则” 20% 的VIP顾客——成功人士、时代精英。 其次，是被称为中产阶级的中流砥柱，他们是处于立业阶段的都市新贵。 再次，代表现代都市活力的时尚宠儿，新型人类，更能接受超前消费的观念，具有不可忽视的消费需求。 另外，普通的市民大众，周边居民，将实现对滨水带、公园等景观的共享，是使用滨水带的基础客群。 同时，作为城市的历史文化地段，标志性文化街区，对于外来商务洽谈者、游客等的吸引力也是不容忽视的。 ? 概念层面——改造思路 阐述空间改造建设的理念 方案层面——改造方法 展现空间构筑提升的策略 操作层面——改造模式 提出实际改造建设的措施 规划思路 四大不可延续 大拆大建——整体不可延续 风貌破坏——风貌不可延续 文脉切断——历史不可延续 千城一律——形象不可延续 我国城市地块改造状况 规划理念 规划理念 1、城市针灸理念 “在最关键的部位，用最微小的力气使肌体得到最大的调理，取得最大的效益。” 从城市角度来说，城市针灸隐喻对城市旧区的一种理性更新方式，一定会有一些地区以一种强有力的针灸的方式，促进城市更新向更为积极的方向发展。 本基地原有的城市功能从某种程度上掩盖了该地段实际具有的发展潜力，忽略了现有地块价值，失去了它应有的活力。因此，可以通过实施“城市针灸”，在“重点穴位”的“施针”，使本基地所处的地区呈现出崭新的面貌。 ? 规划理念 2、精明增长的设计理念 ? 创造有个性和富有吸引力的“场所感觉” ?? 土地的混合利用 ? 创建可步行社区 ? 保护公共用地、自然美和环境敏感区 ? 规划方案? 前期