佘山顶级豪宅推广.ppt

佘山月湖山庄TOP FOREST VILLA 推广执行报告 SALES PLAN 议题 推广总精神 推广总策略 推广思路 推广执行方案 销售模式 推广总精神 佘山顶级富豪别墅区内首座世界级森林别墅 推广总策略 上海首座 国际顶级富豪森林别墅的诞生 第一阶段 上海真正的顶级富豪区的诞生 整合资源，联合佘山核心区内现有发展商共同力量炒作地段，引起社会广泛关注 ↓ 第二阶段 顶级富豪区内，出现首座世界级森林别墅 产品导入，强力定位产品的市场个性 ↓ 第三阶段 森林别墅正式引入森林型高尔夫强大配套 加强产品力，引发事件制造口碑 ↓ 第四阶段 上海有史以来最顶级别墅样板区正式接受参观 吸引目标客源关注，为现场造人气 四、推广执行方案 第一阶段：2003年3月1日至3月7日 推广主题：上海真正的顶级富豪区的诞生 媒体运用： 佘山核心区内竖立大工地看板，进行形象诉求； 佘山核心区引导旗全面布局，酝酿销售氛围； 入口工地进行封闭施工，统一以大幅喷绘围板形象对外，诉求产品亮点，以期造成客户期待； 与世茂、紫都、天邻、佘山高尔夫由佘山管委会牵头，联手推出解放日报系列整版广告； 各大报纸、杂志软文配合。（新闻晨报、典型住宅等） 媒体热点： 森林、湖泊、高尔夫，顶级富豪区缺一不可 五大发展商联手打造上海“比佛利” 佘山豪宅纷纷上马，富豪区烽芒乍露 豪宅竞逐佘山含金量最高的土地 第二阶段：2003年3月8日至3月20日 推广主题： 顶级富豪区内，即将出现首座世界级森林别墅 媒体运用： 胡润成为佘山月湖山庄项目代言人。 举行新闻发布会，正式宣布。同时宣布本项目成为《福 布斯》中国富豪榜指定推荐别墅楼盘。 胡润开始关注佘山月湖山庄项目，解放日报系列软文炒作，胡润眼中的“世界级森林别墅”；3月初经理人杂志、典型住宅等做专题报导； 现场客户DM派发； 媒体热点： 上海首座富豪级森林别墅，即将惊现佘山核心区 佘山18洞森林高尔夫球场旁唯一的别墅 发展商苗圃园地，将森林移植进社区 贴合大地肌理排布的树型规划布局 超大花园面积，足以眷养一座私家森林高尔夫果岭 胡润是否肩负为中国富豪选购别墅的重任？ 第三阶段：2003年3月21日至3月31日 推广主题： 顶级富豪森林别墅, 正式引入森林型高尔夫强大配套 媒体运用： 佘山月湖山庄与佘山森林高尔夫合作，举行大型签约会，邀请有关领导与意向客户参加； 签约会的举办于解放日报刊登整版硬广告，各大媒体新闻稿形式软文报导； DM佘山高尔夫销售中心长期派发； 解放日报系列软文，报导引入森林型高尔夫之后对客户有何益处，再次提出项目还将拥有一座私家高尔夫。 媒体热点： 佘山月湖山庄与佘山森林高尔夫正式签约，成为第一座拥有森林高尔夫配套的别墅； 双重高尔夫配套，在森林里打高尔夫，有自家院子里打高尔夫。 第四阶段：2003年4月1日至4月31日 推广主题： 上海有史以来,最顶级别墅样板区正式预约参观 媒体运用： 市区虹桥古北地区、沪青平高速公路沿线别墅区、陆家嘴滨江豪宅区、张江别墅区全面布局横幅，4月15日起预告开盘，顶级别墅样板区预约参观； 4月10日左右样板房房型介绍DM寄发； 客户口碑传递，拥有私家高尔夫果岭的顶级别墅即将正式接受预约； 4月4日解放日报系列软文报导上海最顶级的别墅样板区即将建成，目前正在进行私家高尔夫果领铺设的收尾过程； 4月9日、4月10日、4月11日连续三日解放日报相同版面相同位置软文报导私家高尔夫球场有关细节。 4月15日，胡润向中国连续四年排行前百位的富豪发出邀请，参加开盘鉴赏会。 大量媒体全面跟进，4月22日、4月23日、4月24日连续三天解放日报整版硬广告，展示地块房型； 4月25日软文报导，私家高尔夫果岭全新落成，上海最顶级的样板区正式接受预约参观。 4月27日，样板区施工围墙喷绘全部撤去，样板段初展芳容； 4月28日，正式公开，胡润陪同数位神秘人物亲临现场。 媒体热点： 目击顶级别墅如何建成； 上海首座拥有私家高尔夫果岭的富豪级别墅； 眼见为实上海最顶级的别墅； 中国数位富豪亲临佘山月湖山庄。 五、销售模式 高级会馆式的服务 全程预约式服务 秘书服务,建立客户完整档案