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成都高新区芳草街街道办事处新办公楼物业服务 采购项目征求意见公告 致有关供应商： 成都高新区政府采购服务中心受成都高新区芳草街街道办事处委托，拟对成都高新区芳草街街道办事处新办公楼物业服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的投标人资格条件和技术、商务需求等（详见附件）广泛征求各供应商的意见。 如您认为该项目的资格条件和技术需求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明及提供相关证明材料。 所提意见请在2010年 3 月 18 日下午17时前，以书面形式反馈至我中心。非常感谢您的参与。 集中代理机构联系方式： 高新区政府采购服务中心 地址：成都市天府大道北段18号A座高新区管委会11楼 联系电话：（028 传真：（028 联系人：刘婷婷 成都高新区政府采购服务中心 二〇一○年三月十二日 附件： 项目名称：成都高新区芳草街街道办事处新办公楼物业服务采购项目 项目编号: CDGXQ-GZ招标方式：公开招标 本项目共1个包 成都高新技术产业开发区社会事业局物业服务采购项目技术、 资格、商务要求 1.招标建筑区划的简要说明 项目名称：成都高新区芳草街街道办事处新办公楼。 位于成都市神仙树西街4号 招标服务范围：成都高新区芳草街街道办事处新办公楼宇及总平；。 1.1本项目共计建筑物 1 幢；占地面积约1800平方米，总建筑面积4600平方米； 建筑结构：为6层框架预制板混合结构；专用电梯2部；配备完善的变配电系统、消防报警系统，中央空调、弱电及监控录象、综合布线、二次供水、停车场、门卫室及自行车棚等附属设施。区内出入口共两处，其中主出入口一处，次出入口一处。区内有消防及视频监控系统，监控室设在4楼及侧门卫处。 1.2 大楼设有服务大厅、值班室、门卫室、自行车棚、餐厅等 会议室共有8个，其中14座小型会议室5个；44座中型会议室1个，112座大型会议室1个，贵宾接待室1个。大楼设施设备与运行状态良好。 1.3 大楼主要设施设备状况及数量 1.3.1 变配电设备：0.4kv箱式变压器一个，无应急发电系统（无发电机） 1.3.2 消防设备：消防主机1台，消防栓泵2台，消防控制室一间 外包情况：消防外包 1.3.3 弱电及监控设备：内网系统，电视电话会议系统，对讲接收系统，排号系统，电子门禁系统，大厅固定摄像监控系统，楼层各配置3台监控头（共18台），电梯内各有1个监控头（2个），室外监控系统，背景语音系统 1.3.4 空调设备（冷、热水机组情况）：变频中央空调系统1组 1.3.5 化粪池 1个 1.3.6 供水系统：屋顶消防水箱1组 2.投标人的资格要求 2.1注册登记地位于成都市具有独立的法人资格的物业管理企业； 2.2注册资金300万元及以上； 2.3企业具有物业管理二级及以上资质；2.4企业正在提供物业管理服务的项目中至少有1个2.5万平方米及以上的写字楼宇项目，且有丰富的物业管理经验； 2.5候选项目经理：管理过2.5万平方米及以上写字楼宇项目，取得项目经理证书；大专以上学历，具有中级及以上技术职称，并在本企业入职2年以上 2.6企业经营情况良好, 企业银行基本帐户资金证明在100万元以上； 2.7质量控制体系要求：企业通过质量认证达2年以上； 2.8企业在成都市房管局信用信息平台建立企业信用档案，无企业警示信息；且2009年度无企业信用扣分记录。 2.9能严格遵守和执行国家劳动用工的相关法律、法规； 2.10本次招标不接受联合体投标。 3.物业服务要求 3.1物业服务基本要求 3.1.1管理机构与人力资源配置要求：投标人应根据写字楼的具体特点、功能定位，设置相应的管理机构，配备适当的管理服务人员；不低于《成都市物业服务力量配备指导标准》进行配置。3.1.2管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。3.1.3从业人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用相关专用设施设备。 3.1.4 管理服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举止端庄，服务主动、热情。3.1.5 管理服务基本要求·制订有切实可行的物业管理服务方案，有较为完整的管理服务制度和作业标准，并认真执行；·房屋共用部位完好，共用设施设备正常运行；·物业管理区域内的环境、秩序符合合同约定的标准；·实行了“三公开”（公开收费标准、公开服务内容和标准、公开办事流程）；·公示24小时服务电话；·有服务受理、投诉、回访处理程序；·管理服务中的相关作业记录完整，可追溯。3.1.6 档案管理·物业管理档案健全，有专人