第三周_家庭综合理财_测试题_题目及解析.docVIP

5月7日-8日 家庭综合理财 第三周 练习题 答案与解析 房产规划 如果汪小发租房，年租金2 万元，如果购房要一次性付40 万元，另外负担维修费用5000元（年末维修）。以居住5 年，折现率5%计算，五年后房价要以（ ）以上出售，购房才比租房划算。（假定房租和维修费都年末支付） A. 37.23 万元 B. 40.00 万元 C. 42.763 万元 D. 44.61 万元 答案: C 解析：5i，5n，-40PV，1.5PMT, FV 42.763， 因为租房与购房的年现金流量差距1.5 万元，为购房可节省的年支出。因此若以目前房价为付出现值，可节省年支出为收回年金，可得出应收回的终值为42.763 万元。 以五年为期，假设房租与房价5 年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，下列各项中购屋比租屋划算的是（ ）。 A. 年房租1 万，购屋房价50 万。 B. 年房租1 万，购屋房价40 万。 C. 年房租1 万，购屋房价30 万。 D. 年房租1.5 万，购屋房价60 万。 答案：C 解析：分别算出购屋与租屋的使用成本，再比较成本低者划算 (A) 租屋成本(现值): 5N, 3I, -1PMT, 0FV PV(期初)=4.72， 购屋成本(现值): 5N, 3I, 0PMT, 50FV PV=43.13 50-43.13=6.87 租屋划算 (B) 租屋成本(现值): 5N, 3I, -1PMT, 0FV PV(期初)=4.72， 购屋成本(现值): 5N, 3I, 0PMT, 40FV PV=34.50 40-34.50=5.50 租屋划算 (C) 租屋成本(现值): 5N, 3I, -1PMT, 0FV PV(期初)=4.72 购屋成本(现值): 5N, 3I, 0PMT, 30FV PV=25.88 30-25.88=4.12 购屋划算 (D) 租屋成本(现值): 5N, 3I, -1.5PMT, 0FV PV(期初)=7.08 购屋成本(现值): 5N, 3I, 0PMT, 60FV PV=51.76 60-51.76=8.24 租屋划算 方小姐有如下换房规划：旧房值60 万元，新房需100 万元，旧屋贷款余额20 万元，剩余期限6 年，利率4%。出售旧屋后购买新房不足部分由贷款解决。若利率不变，每年还款额也不变，新房的贷款需要（ ）才能还清。 A. 18 年 B. 20 年 C. 22 年 D. 26 年 答案：D 解析：旧房年本利摊还:4i，6n，20PV，0FV， PMT -3.82， 新房应有房贷:100 万-(60 万-20 万)=60 万， 房贷年数:4i，60PV，-3.82PMT，0FV， N =25.2 ，需25.2 年才能缴清。(hp12c中N=26) 店铺通常是以收入还原法估价。假若某店面150 平米，每月净租金收入1.5 万元，还原率6％，那么其合理总价为（ ）。 A. 300 万元 B. 360 万元 C. 380 万元 D. 400 万元 答案：A 解析:1.5 万×12/6%= 300 万 老王投资100 万购买店面用于出租，其中购房贷款为70 万，房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还。租约3 年，月租金5000 元。3 年以后又将该店面以120 万卖给租房者，3 年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（ ）。 A. 18.06% B. 19.31% C. 22.77% D. 29.56% 答案: C 解析：CF0=-300000+5000=-295000 PMT(5%/12, 20×12,700000)=-4620 CF1=5000-4620=380,N1=35, PV(5%/12, 17×12,-4620)=634045 CF2=1200000-634045-4620=561335 CPT IRR 1.8973% 1.8973×12=22.7672 ,22.77%为名义年利率 因为是月租金，还是先算月投资报酬率，再算年投资报酬率。 教育金规划 李先生准备10 年后15.2 万元的子女教育基金,在投资报酬率5%时，下列组合无法实现其子女教育金目标的是（ ）。 A. 整笔投资 5 万元，定期定额每年6000 元 B. 整笔投资 4 万元，定期定额每年7000 元 C. 整笔投资 3 万元，定期定额每年8000 元 D. 整笔投资 2 万元，定期定额每年10000 元 答案: C 解析：(A) 5i，10n，-5PV，-0.6PMT， FV 15.6915.2 可实现目标 (B) 5i，10n，-4PV，-0.7PMT， FV 15.3215.2 可实现目标 (C) 5i，10n，-3 PV，-0.8PMT， FV