某市旧城改造可行性研究报告.doc

第一章 总论 一、项目概况 项目名称：重庆时尚文化城 项目性质：旧城改造 项目建设地址:重庆市渝中区青年路、中华路和民权路 建设规模：占地面积：3194㎡；建筑面积：64683.29㎡ 主要建设内容：商业面积：19152.42㎡；办公写字楼面积：38070.92㎡；地下建筑面积：7008.17㎡；其他建筑面积（避难层）：3008.63㎡；停车泊位（立体机械车库）：265个。 项目总投资及经济效益：总投资【21085】万元，项目建成后，货币净利润总额【2462】万元，投资回收期【4.02】年，借款偿还期【2.15】年，投资利润率【11.43】%，投资利税率【19.19】%,财务内部收益率【 】%，财务净现值【3295】万元。 二、业主简介 项目业主：重庆渝世弟物业发展有限公司 企业名称：重庆渝世弟物业发展有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：【 】 注册资金：800万元 公司地址：重庆 法人代表概况：法人代表【 】，从事管理工作十多年，有着丰富的管理经验，开拓创新意识强，能吃苦耐劳，遵纪守法，合法经营，社会信誉良好。 ?? 重庆渝世弟物业发展有限公司成立于1996年，注册资本800万元，是国家二级开发资质的民营企业。 ?? 业务范围包括房地产开发、物业管理、建筑材料销售等。公司自1997年从事房地产开发以来，累计开发近100万平方米。 目前，渝世弟公司正准备进行增资扩股，并将更名为：重庆北大青鸟投资发展有限公司。 新进驻股东情况： 企业名称： 北大青鸟（香港）投资发展有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：【 】 注册资金：5000万美元 公司地址：中国香港 北大青鸟投资发展有限公司成立于2008年。由北大青鸟集团独资在香港设立。公司资金、技术实力雄厚，管理力量较强。 三、编制依据 （一）、企业法人营业执照； （二）、该项目所用土地的土地使用证、用地红线图； （三）、房地产开发企业资质证书； （四）、项目编制所签订的咨询合同。 四、可行性研究范围 该可研范围包括办公写字楼、商业中心、城市CBD创意时尚文化核心。 五、项目法人责任制 （一）、根据重庆市人民政府渝府发[2000]50号文件规定，项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全过程负责。 （二）、项目实施过程中涉及的勘察、设计、施工、监理以及重要设备，材料采购等活动的招投标工作按照《中华人民共和国招投标法》的规定办理。 （三）、项目在建设期间至少有一名企业负责人或项目经理常驻现场。 （四）、项目总经理具体行使职权按渝府发[2000]50号文件第九条规定执行。 （五）、建立对项目法人和有关领导人的考核和监督制度，监督考核内容按渝府发[2000]50号文件第十三条规定办理。 （六）、对项目法人实行奖惩制度，对有功人员进行奖励，因人为失误给项目造成重大损失或弄虚作假，欺诈蒙瞒，构成犯罪的，应追究法律责任。 六、项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 （一 建筑指标 1 总用地面积 m2 3194 2 建筑占地面积 m2 3 总建筑面积 m2 64683.29 其中 商业用房 m2 19152.42 办公写字楼面积 m2 38070.92 地下建筑面积 m2 7008.17 （二 总投资 万元 21085 （三 融资方案 万元 21085 其中 业主自筹 万元 9085 银行贷款 万元 12000 （四 经济指标 1 财务内部收益率 % 2 财务净现值 万元 3295 3 投资利润率 % 11.43 4 投资利税率 % 19.19 5 投资回收期 年 4.02 6 借款偿还期 年 2.15 7 盈亏平衡点 % 12.71 七、简要结论 “重庆时尚文化城”项目加快项目开发建对促进发展，提高人民生活质量，减轻当地剩余劳动力的就业压力，加快城市化进程，都明显的作用。项目经济评价表明，各项经济指标可行，社会效益，环境效益，因此项目是可行的。,占地3194m2。 二、场地工程地质条件 （一）地形地貌 场地位于青年路、中华路及民权路交汇处，地处平缓斜坡与平台交接部，场地后缘为坡角1-2度较缓斜坡，前缘为平台，地面坡角约1度，地势总体自北西向南东微斜。场区内地面高程248-249米，相对高差约1米。 （二）地质构造 渝中区地处渝中褶皱向北东，褶皱形态为梳状高背斜与宽阔平缓向斜相间排列，构成隔档式构造。向斜为不对称屉形向斜，轴向走向约N60度E，斜穿重庆市区，地极平缓，南岸较徒、北岸缓至水平。根据区域地质条件，区内新构造运动不强烈，表现为大面积