某新世纪购物广场售楼处包装方案.ppt

KungFu-Town KungFu-Town 新世纪·购物广场 售楼处包装方案 一、项目推广主题 1、项目商业部分推广主题 2、项目住宅部分推广主题 二、售楼处包装方案 1、售楼处的整体设计理念 2、整体设计要求 3、各功能区的设置要求 4、售楼处灯光工程 5、售楼处的施工要求 6、售楼处设计内容建议 7、售楼处总览 三、工地包装及户外包装建议 1、围墙广告建议 2、道旗及道路包装建议 3、导示牌建议 4、楼体巨幅包装 5、看楼线路建议 6、看楼通道包装建议 7、样板房风格建议 8、T型广告牌建议 四、售楼处包装补充建议 目 录 二、售楼处包装方案 1、售楼处的整体设计理念 前瞻性和全面性。要充分考虑在整个销售期间的使用方便。 人性化。在每一个功能和细节的设计上要有以人为本的理念，充分考虑人的使用方式。 注重细节，品味高雅。注意重要的功能分区过渡衔接部分的处理，以及每个细节、收口的处理，全面体现项目品味，使其符合目标客户的审美情趣。 二、售楼处包装方案 2、整体设计要求 功能分区： 大门＋接待处＋模型区＋洽谈区＋贵宾休息区＋财务区＋签约区＋  销售经理处＋更衣室＋洗手间。 装修风格： 1、风格应偏向大器、简洁，加强独特的装修个性； 2、门面采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮； 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格。 色调： a）、外观――色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需搭配自然、富时尚及超前之感； b）、室内――色调以项目主题色蓝色与其他明快色调搭配为主。 二、售楼处包装方案 3、各功能区的设置要求 3.1、售楼处门头及玻璃幕墙建议 门头命名：“万佳科技星城营销中心”（待定）； 门头上可运用霓虹字体，增加关注度； 玻璃门上均贴玻璃背胶； 大门进门处设立资料架、擦鞋机、雨伞架等 3.2、前台区： 功能：置业顾问等待客户及现场办公、总台销控； 面积要求：长5米，宽2米（含前台接待椅尺寸）； 道具： 背景板、总台桌椅（数量及规格按照置业顾问6人确定）； 咨询台（尺寸高1.2米*0.6米*0.6米）； 宣传资料及资料架等。 注意：前台有摆放资料和存放客户资料的功能。 二、售楼处包装方案 3、各功能区的设置要求 二、售楼处包装方案 3、各功能区的设置要求 3.3、模型区： 功能：摆放项目的整体模型及户型模型，让客户直观了解项目的整体规划及户型设计； 道具： 整体模型； 主力商业板块模型及铺型资料。 注意：整体模型占地较大，兼顾摆放后的人流驻足及人流导向的便利性。 二、售楼处包装方案 3、各功能区的设置要求 3.4、洽谈区: 功能：项目的详细介绍及合同的初步洽谈； 道具： 桌子最少6张，每张桌配椅子3把； 配置饮水机； 注意：空间的摆放不能过挤，避免形成洽谈的不必要干扰。 3.5、贵宾区： 功能：客户休息、洽谈； 面积要求： 10 M2 道具： 影音系统一套 桌子一张，椅子三把。 注意：最好能够兼顾一定的私密性，可布置于靠里角位置。 二、售楼处包装方案 3、各功能区的设置要求 3.6、签约区 功能：客户签约、按揭等事项办理的场所。 面积要求： 10 M2 道具：签约圆桌一张，椅子若干。 注意：在空间上与洽谈区分离，避免客户之间的相互干扰。 (建议二层) 3.7、销售经理区 功能：经理办公、合同条款协商及签署、合同档案资料的管理及按揭资料管理； 道具：办公桌椅2套、文件柜2个，办公用品若干； 注意：强调办公的便利，同时考虑融入洽谈功能；(建议二层) 3.8、洗手间 男女分开，配备日常的清洁用品。 4、售楼处灯光工程 二、售楼处包装方案 由于售楼处灯光对客户购房心情可产生一定程度的影响，因此有必要对售楼处内外部灯光运用进行设计。 售楼处内部建议以暖色光为主，配合部分冷色光源作陪衬，这样在体现温馨感的同时，给予客户一种醒神的视觉效果。 建议加强售楼现场室内外的灯光布置，主要设置夜光灯，结合门头部分射灯强化夜间效果。 5、售楼处的施工要求 二、售楼处包装方案 售楼处现代简约、通透作为主格调； 室内注重绿化的情景营造； 内部空间要有层次感和丰富的光影变化，平面布置、立面处理、家私布置等总体效果应统一，点、线、面完美结合。 顶部设计预留悬挂吊旗的空间； 包括墙面、地面、天花等所选用的装饰材料档次要高； 销售大厅的接待台、签约室、贵宾区的电视墙、电话、音响、收款机、电脑、宽带网等线路布线问题，均应走暗线，并使用方便； 接待台、签约台的制作高度、长度、宽度和与墙体之间的空间均应便于使用； 签约室、财务室、卫生间等导视系统应有效组织人流，并提供明确的线路指引，整个线路系统清晰、一目了然； 展板、挂旗