城市地下商业空间利用探析.doc

城市地下商业空间利用探析 　　【摘要】城市地下空间的开发是城市发展的必然，是城市可持续发展重要的实现途径，特别对城市地下空间的商业价值进行利用已经成为当前城市发展的一项重要课题。本研究根据城市地下商业空间利用的研究工作，分析了发展城市地下商业空间的内在动因，强调了城市地下商业空间开发过程中应该考虑的不利因素和有利因素，在提出城市地下商业空间利用原则的基础上，提供了做好城市地下商业空间利用的应该注意的要点。 【关键词】城市地下商业空间；利用；动因；原则；有利因素；不利因素 1、前言 作为空间资源的城市地下空间应该得到广泛地关注，并将城市地下空间资源的开发作为当前城市建设工作的一项重点。城市地下空间商业价值巨大，特别在城市地上空间商业资源已经日益紧张的今天，很多有识之士已经将重点转移到城市地下商业空间的开发上。在实际的城市地下商业空间利用中要考虑开发的有利因素和不利因素，做到对动因方向和强度的却低昂，形成城市地下商业空间利用的基本原则和方法，总结出今后做好城市地下商业空间利用工作中应该注意的要点，真正为城市可持续发展找到更为广阔的空间，实现对城市进步和提升的有力支撑。 2、城市地下商业空间开发的动因 2.1城市地上商业空间开发已到极限 当前，城市地上商业空间已经遇到发展的“天花板”，再加大投入、再予以重视都不会形成商业空间的大规模开发，不能给城市提供新型的商业模式，而且会带来交通压力过大、城市商业圈生活质量下降、城市基础设施负担过重、环境和生态问题严重等实际问题，这会直接导致城市资源的枯竭和发展潜力的丧失，严重影响城市商业和城市整体的全面发展。为了确保城市的持续进步，必须开辟新型空间和资源，为城市发展提供新的环境和条件。 2.2城市地下商业空间潜力巨大 城市发展在新时期已经告别传统追求面积、追究GDP的固定思维，当前城市发展力图实现空间的全方位利用和立体化城市的呈现，当前城市开发需要从空中、地面、地下多层次、多空间、多角度进行全面开发，并已经初步形成了城市地下空间开发的热潮。城市地下商业空间可以环节城市地面和空中商业空间匮乏的问题，并会利用传统城市商业圈形成的规模优势和服务优势，在短时间即可获得丰厚的收益，在进一步丰富城市商业和城市服务数量和种类的基础上，发展出体系更为合理、层次更为多样的城市商业空间，形成对城市发展的大力支持。 3、城市地下商业空间开发利用的影响因素 3.1城市地下商业空间开发利用的不力因素 城市地下商业空间开发具有不可逆性，难于改建和扩建，一旦开发开始将很难停止；城市地下商业空间开发存在自然资源上的制约，城市地下商业空间缺少阳光、空气、自然景观，并难于形成自然方式与自然沟通和交换；城市地下商业空间给人带来时间、空间上的错位感，同时城市地下商业空间封闭性强，容易形成安全隐患和群体安全事故。 3.2城市地下商业空间开发利用的有利因素 城市地下商业空间的自然条件优越，城市地下商业空间具有恒温性、恒湿性、隔热性、遮光性、气密性、隐蔽性、空间性、安全性等方面的优势；城市地下商业空间可以充分利用城市已经建成的交通网络和商业圈，有利于短时间形成优势，取得经济效益；城市地下商业空间有利于实现节省空间和节约资源的目标，便于实现城市的持久发展。 4、城市地下商业空间开发的原则 4.1以人为本的原则 城市地下商业空间的开发应该以有限合理地开发地下空间资源为基础，把“以人为本”作为城市地下商业空间开发的根本前提，服务于人们的生活和城市的发展。 4.2科学性原则 城市地下商业空间的利用和开发要有持续的利用思想和科学的开发原则，要用统一的眼光、协调的方式对城市地下商业空间进行利用，在坚持城市地下商业空间开发科学性的基础上，达到对城市生态和功能的重新构建和改善。建议采用科学植树、科学划分空间、科学定义功能等方式，为城市地下商业空间更好地服务生活、服务社会服务。 4.3综合化原则 综合化的开发利用是当前城市地下商业空间规划和设计的基础思想，也是设计和开发工作的基本原则，应该将城市地下商业空间附近区域有潜力、有发展的区域统一进行规划，实现综合化地开发，以城市地下商业空间为主，构成发展的中心，带动附近区域共同地、综合地发展。 5、城市地下商业空间利用应该注意的问题 5.1城市地下商业空间空气流通性问题 城市地下商业空间空气的流通性相对较差，不利于身体健康等其他方面。这也是造成地下空间开发与利用的隐患，应采取相应的工程措施，使空气流通性得到改善。 5.2城市地下商业空间防火性 应该高度重视城市地下商业空间的防火问题，要预防城市地下商业空间出现群死群伤的火灾事故，真正实现消防安全。在城市地下商