物业工程部工作标准.doc

五．工程部工作标准 （一）冷水机组（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 冷却水进机压力 ≤0.75mpa 2 冷却水出机压力 ≥0.45mpa 3 冷冻水进机压力 ≤0.7mpa 4 冷冻水出机压力 ≥0.45mpa 5 冷冻水进出温度 7℃-12℃、±2℃ 6 冷却水进出温度 18℃-38℃ 7 油压差 196-294Kpa 8 马达电流百分率 40%-100% 9 蒸发饱和温度 ≥0℃ 10 冷凝饱和温度 ≤40℃ 11 压缩机出口温度 50℃-70℃ 12 油温 ≥43℃ 13 排气压力 ＜600Kpa 14 排气次数 ＜25次/小时 15 电流 ＜650A 16 机组 有无异常声响 （二）空调冷却水系统（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 取水样 每周五一次 2 水质化验报告 每周五提交化验报告,指标符合，详见合同指标 3 阻垢缓蚀剂 每天加8-10kg（自动加药） 4 杀菌剂 3-4周加35kg 5 排污 每天2-3m3 6 冷却水温 16℃-34℃ 7 冷凝器 打开端盖，无明显硬垢（制冷期结束） （三）冷却塔（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 水位控制器 浮球活动灵活 2 冷却水 无异味 3 电动机 详见《电动机运行管理标准》 4 皮带 皮带松紧适度，电动机电流10-11A 5 补水总阀 常开 6 填料 无明显结垢 7 噪音 ≤54dB 8 卫生 周围无杂物 9 阀门 在常开位置 （四）冷却泵、冷冻泵（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 盘根滴水 每分钟12-30滴、不连珠 2 固定螺丝 无松动 3 连轴器 同心 4 声音 无异常声响 5 电动机温度 ≤95℃（B级绝缘） 6 电压 380V±5% 7 电流 额定电流 8 软连接 无破损 （五）风机盘管（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 电动机 见《电动机（管理）工作标准》 2 凝水盘 无杂物、不外溢水 3 翅片 无压倒、无污堵 4 放气阀 应关闭 5 电磁阀 应打开 6 过滤器 无堵塞 7 过滤网 通透性好，过风量符合要求 8 温控开关 开关自如 9 出风口温度 夏季≤20℃、冬季≥25℃ 10 风口 叶片完整 （七）楼宇自控（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 设定温度 冬季18℃-25℃ 夏季18℃-27℃ 2 设定湿度 冬季40%-50% 夏季50%-60% 3 水阀 在开位置 4 新风阀 在开位置 5 防冻报警 灵敏可靠，无报警 6 故障报警 灵敏可靠，无报警 7 UPS电源 在常开位置，功能正常 8 打印机 在常开位置 9 服务器 在常开位置，功能正常 （八）水泵房（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 生活泵状态 泵运行0.8mpa-0.9mpa 2 消防泵状态 消防泵压力≥0.8Mpa 3 温式报警阀 1#阀前0Mpa，阀后0.6Mpa 2#阀前0Mpa，阀后0.45Mpa 3#阀前0Mpa，阀后0.35Mpa 4#阀前0Mpa，阀后0.75-0.9Mpa 4 管网阀门 常开位置 （九）污水井、隔油池（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 供电电源 电源正常（绿灯显示电源） 2 运行状态 声音无异常（红灯显示运行） 3 浮球开关 高位接通，低位断开 4 井内卫生 无漂浮物和大块沉淀物 5 止回阀 启泵时打开，停泵时闭合，不反水 6 水位 不超过浮球开关高位限制 7 控制转换 自动和手动档能实现切换 8 管道 保持通畅 （十）水箱、水池（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 卫生要求 1）紫外线消毒灯每三月更换一次 2 2）每年清洗一次，有水质合格化验单 3 3）水箱、水池内无异常物品 4 安全要求 1）水箱盖、水池检查口设专用挂锁，专人保管，不得随意开启 5 运行要求 1）水箱间、泵房、照明完好率100% 6 2）高水位不高于浮球阀高位开关上限 7 3）溢流口阀门处于常开状态，管道畅通，悬挂“禁止关闭”警示牌 8 盖口管理 平时锁闭盖口，钥匙在规定处存放，专人保管，专人定期开启检查 9 防二次污染 盖口及附近清洁，无污染源 （十一）水系统阀门（管理）工作标准 序号 内容 标 准 1 工作状态 设明启标识注明“开启、关闭” 2 功能划分 标注控制范围、种类、走向 3 操作手柄 完好、活动自如 4 外观 无破损、断裂、油漆无脱落 5 使用要求 无跑、冒、滴、漏现象 6 阀芯 开启无阻碍，关闭严密 7 安装要求 阀门流向正确与管网相符 （十三）供配电设备（管理）工