新城吾悦广场之丹阳吾悦.pdfVIP

新城吾悦广场之丹阳吾悦 十一去了趟丹阳参加同学婚礼 很幸运那里有个吾悦 专程考察了一番（纯看，因为不懂 租金销售啥的专业知识，所以没具体了解物业情况） 本来想写点什么，最近感觉很力不从心，大概简单说说吧 本人前两个月还从来没听过吾悦，从雪球上看到乐总（@ 乐笋一）的评论才知道，第一 印象是大的综合体例如万达目前似乎都饱和了，哪有机会留给它，再加上每个城市都有 当地的土著商业，三四线尤甚，外来户很难立足，所以感觉吾悦应该不好出租商铺，并 且我认为商业最重要的是人流量支撑，三四线的人口能支撑这么大的综合体吗，我很是 怀疑。 话不多说，让同学特意拉着我来到丹阳吾悦，时间为下午3 点到4 点，第一眼就被震撼 了，人头攒动，完全不亚于一二线人流，并且综合体整体面积不小，总共4 层，1-2 层 衣服和儿童游乐为主、3-4 层娱乐和餐饮为主，非常紧凑，所以商户非常多，地下 1 层 为大型超市，超市整体布局一般，但是基本满足四线城市所需，另外上次看到评论有人 说应该看停车场，这里说下，停车场分为两层，地下一层没位置了，我们到的二层，基 本也都满了。 总体印象我给到8 分（包含部分超预期分值），减分项主要因为一是考虑到十一节假日， 人流量不足以反应日常真实情况，二是没有深入调查具体营业数据。 第一次发帖，第一次为了买股而实地考察，本人小白，各位乐呵呵得了。 抄个作业： 丹阳新城吾悦广场 开业时间： 2015 年12 月18 日 项目地处丹阳开发区与普善板块交界处，属于全城瞩目发展新中心。项目距离丹阳市政 府仅1.5 公里路程，涵盖丹阳市近80%政府机关。地处云阳路、凤凰路、金陵西路和齐 梁路等城市主干道交汇核心地段，瞬达全城各地。无缝衔接丹阳火车站、高铁站、沪宁 高速公路等城际交通，华东经济生活圈畅达无阻。 丹阳吾悦广场是一个近百万方体量的中心城市综合体项目，项目位于开发区金陵西路以 南、凤凰路以东、云阳路以北区域方，离市政府仅约1.5 公里。丹阳吾悦广场分四期开 发，总体开发周期4-5 年。总建面积88 万方，目前在售为项目四期。2015 年 12 月18 日开业，全天客流35.8 万，日均人流量超3 万人，成为丹阳物购新中心。