不动产瑕疵登记损害赔偿责任的构成及赔偿范围.pdfVIP

2013年 11月 湖北警官学院学报 NOV．20l3 第 11期 总第 146期 JournalofHubeiUniversityofPolice No．1lSer．No．146 不动产瑕疵登记损害赔偿责任的构成及赔偿范围 席 斌 (山西大学 法学院，山西 太原030006) 【摘 要】不动产瑕疵登记赔偿责任为民事侵权责任，应采过错推定责任原则。其构成要件包括：瑕疵登记之存 在 ；瑕疵登记损害之存在 ；瑕疵登记与损害之因果关系；主观要件。不动产瑕疵登记的损害赔偿范围为：在赔偿直接 损失的前提下，在预期利益损害赔偿上加 以上限。其责任承担应依主观要件的不同分别处理。 【关键词】不动产登记瑕疵；归责原则；赔偿范围；责任承担 【中图分类号]D923．2 【文献标识码】A 【文章编号】1673--2391(2013)11一o094一O3 不动产作为人类重要的物质性财产 ，在社会财 的责任分担的。既然双方都可能存在 自己过错，理 产关系范围内影响甚巨。作为人类赖以生存的物质 应采此归则原则。采无过错责任说的学者则认为， 保障，各国或地区无不设定详尽制度予 以规制。不 物《权法》第2l条应被理解为，只要登记出现瑕疵， 动产物权登记是权利人确认物权归属的重要依据 ， 登记机关就应承担责任，而不区分过错主体 。@此外， 是指国家专 ¨的登记机关根据权利人的申请，将不 地方立法似乎也多采无过错原则，如 深《圳市房地产 动产物权的设立、转移和变更情况在不动产登记簿 登记条例》第 59条。 上予以载明。而不动产登记瑕疵是指登记簿上记载 本文认为，不动产瑕疵登记赔偿责任采过错推 的不动产物权状态与事实状态不相符，包括因无效 定责任原则为宜。 或可撤销的法律行为而完成的登记与嗣后登记瑕疵， 侵权法上的无过错责任原则在于明确特殊侵权 如继承、法院判决等原因造成的内容不符。民事领 责任的责任承担，因此，法律必须有明文规定。 侵《 域往往将这类瑕疵登记责任定位为民事侵权责任。 权责任法》第 8条规定，行为人损害他人民事权益， 本文将对其构成要件及赔偿范围进行探讨。 不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任 一 的，依照其规定。可见，法律已有较为明确的规定。 、 不动产瑕疵登记损害赔偿责任的构成 从文义上理解，《物权法》第 21条似乎是 一种 “严格 (一)归责原则 责任”。但 侵《权责任法》从第 5章到第 11章 已明文 侵权法中确定侵权人的损害赔偿责任，需要寻 规定了无过错责任的适用范围，相应地就需要排除 找一个衡量标准，对于认定当事人责任构成要件、举 其他的责任形式。④ 证责任的承担及损害赔偿的原则与方法都至关重 不动产瑕疵登记的原因主要有以下两类 ： 是 要。∞关于瑕疵登记责任的归责原则，②理论界亦存在 登记申请人提供虚假材料欺骗登记机关完成登记， 较大分歧，主要存在过错责任说和无过错责任说两 而登记机关已尽到合法、审慎义务，二是登记机关的 类。采过错责任说的学者普遍认为，不动产瑕疵登 过错行为。如果将第一种情况下所产生的损害责任 记系由登记双方因各 自的过错造成。过错责任主要 一 概归结于登记机关，难免有悖于公平正义原则。同 是以当事人