肇庆城区房地产市场调研.ppt

鼎湖区市场小结： 附表：端州区主要在售别墅项目对比表 产品为洋房和别墅、规划中五星级酒店、洋房在售；别墅分三期开发，现售兰瑰雅西区 目前剩余少量未售 ---- ---- 06年开始销售，产品为小高层洋房和别墅，均只剩余少量单位（H型6套：313㎡待售，另规划2栋别墅） 07年开始销售，剩余7套 共分4期开发，现已开发至第三期，08年开始销售，已售90多套，销售率约60% 09年11月开始销售，已售20套，销售率为65% 一共分三期开发，产品为多层、高层洋房和联排别墅，2010年4月份第一期推出，目前别墅销售率约为50%。 推售情况 ---- 9000左右 286-- 421㎡ 占地： 7238㎡，建面： 9078㎡；26套 六合台 肇庆本地、四会、云浮客户（已推成交客户） 12000 510-600㎡ 占地： 83.5万㎡，建面： 50.3万㎡；现推19套独栋 星湖名郡 ---- 约2500万一套 900㎡（包括地下室） 占地： 8.3万㎡ ，建面： 23.7万㎡ ；7套 星湖奥园 ---- 21000 使用面积500㎡ 占地： 5.6万㎡ ，建面： 14万㎡ ；12套 波海蓝湾 本地、珠三角客户 1.7-1.8万 392-717 ㎡（不含地下室） 170多套 阳明山庄 广州、云浮、1/4本地 6500，最贵单位1万 384㎡~430㎡ 赠送花园150㎡ ~580㎡ 占地：1.86万㎡，建面： 1.17万㎡ ；32套 合成豪庭金海湾 ---- 14800-16800 最贵1300万左右/套 245-600㎡ 72套 燊荣豪庭 珠三角、肇庆本地（四会、高要、云浮） 1.1万—1.8万 均价1.2万 225～488㎡ （带地下室） 占地： 13.5万㎡，建面： 16.4万㎡；175套 星湖上院 珠三角地区、端州本地 1.1-1.2万 313-330㎡ (带地下室) 占地：23万㎡建面：90万㎡；一期54套联排别墅 海伦堡· 林隐天下 客户 价格（元/㎡） 面积区间 规模 项目名称 鼎湖区房地产市场 Part2 二级市场 1 房地产成交情况：肇庆鼎湖区成交均价较08年增长10%，成交面积增幅达52.4%；“9.29新政”下，量升价稳 鼎湖区09年销售面积为9.8万㎡，环比增幅52.4%，增速较快；成交均价2908.2元/㎡，环比上涨10%，涨幅平稳。 2010年以来，鼎湖区成交量走势呈“U型”发展，而价格处于平稳通道但第四季度略有下行趋势，10月份成交量达到顶峰，为2.5万㎡ 。 鼎湖区房地产市场并未受“9.29新政”影响，阶段上呈现量升价跌的态势；另外，广佛肇同城利好规划下，相对广佛楼价，鼎湖区价格洼地凸显，发展潜力较大。 2908.2 9.8 2.85 2009年 2643.9 6.43 1.7 2008年 2239.4 11.61 2.6 2007年 1742.5 10.33 1.8 2006年 1260.2 9.84 1.24 2005年 销售均价（元/㎡） 销售面积（万㎡） 销售额（亿元） 年份 二级市场 2 客户分析：以珠三角客户为主导，其次为鼎湖区本地客户，市属及周边县、区居民；外源市场为主 鼎湖城区客户来源 客户样本来源：鼎湖森邻、山水居、半山森景、汇景园、藏会、阳光峰景、世纪雅苑等； 鼎湖城区珠三角居民占48%，鼎湖区居民占26%，市属及周边各县、区居民，占16%；港澳台、华侨、外商、其他占10%。 资料来源：肇庆房协市调小组 整体评价：在售有代表性项目并不多，鼎湖山生态资源和广佛肇规划利好是其核心卖点 二级市场 3 数据来源：整体评价参考依据为2010年最新市场调研 住宅 市场 早期“圈地开发”别墅已经售罄，目前市场上别墅供应量几乎为零，待售别墅仅有一个。待售别墅面积主要在440-1160㎡ ，货量少，仅有50套。 目前市场上公寓项目共有4个，主力面积为：一房30-80㎡ ，二房50-107㎡ ，三房80-130㎡，除藏会以外，其他均带精装修，但管理服务落后。 住宅：项目主打均为鼎湖山生态资源，但项目自身特色方面，在园林与配套等未有突破和创新，随着广佛肇经济圈的进一步融合，未来将在产品、园林、配套等方面向精细化发展。 公寓：鼎湖区公寓产品在管理与服务上有待升级，纯粹性酒店式服务公寓，是发展方向。 别墅 市场 公寓 市场 发展 趋势 主要分布在民乐大道和321国道两旁，产品以刚性需求为主，兼顾投资；市场供应主力面积：80-130㎡的三房为主。 鼎湖区主要项目分布状况 Part2.1 鼎湖区主要楼盘（共12个）： 阳光峰景 乐欣华庭 世纪雅苑 鼎湖森邻 阳光?半山森景 汇