西安市东郊市场商业、住宅调查报告.doc

西安之于世界 韩森寨之于西安 西安，古称长安；曾用名：大兴城，京兆，奉元，西京。是十三朝古都和丝绸之路的起点，与开罗、雅典和罗马并称为世界四大古都。作为中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响最大的城市，其开创的周、秦、汉、唐等时期，是中国历史上最为强大的时期。唐朝时的长安，是世界首个人口超百万的城市，也是世界上最繁华的城市之一。 西安是中华人民共和国陕西省的省会，中国15个副省级城市之一，９大区域西安简介中心之一，世界著名的历史文化名城。西安是中国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，中国重要的航天工业中心、机械制造中心和纺织工业中心。西安拥有较强的工业基础，是中国西部地区科技实力最强，工业门类最齐全的特大城市之一，中国的大地原点和国家授时中心就在西安。 汉武帝在中国历史上是一个颇有影响的帝王，他是西汉在位时间最长的一个皇帝，西汉王朝在他即位期间也最为兴盛。遗憾的是，晚年时候，汉武帝的雄才大略在痴迷成仙的梦幻中渐被消磨殆尽，整日混迹于方士中间，苦苦寻觅仙踪神迹。汉武帝征和二年(公元前91年)，在“巫蛊之祸” 8个月之后，武帝专门建造了一座“思子台”，并对皇室中受害的所有死者起冢追葬。“史皇孙”(刘进乃刘据与史良悌所生，故称)便被安葬在长安奉明园，即今韩森寨所在地，此冢也被称为“皇孙冢”。公元前74年刘进之子刘询(汉宣帝)当了皇帝，追谥其父刘进为悼皇帝，其母为悼皇后，皇孙冢也按帝王制度予以改建。 皇孙冢自古以来，就是西安近郊最大的墓冢。由于时间久远，加之西安当地语音的流变，皇孙冢不知从何时起变为韩森冢。又因明代这块地方常常驻军屯田，安营扎寨，“冢”字也渐被“寨”之取代，称做“韩森寨”，迄今一直沿习此称，再未变更。 历史上韩森寨曾是控制长安的战略要地。太平天国的北方军～捻军围攻西安时，曾在韩森寨一带扎营布兵，在西安灞桥十里坡重创清军，大获全胜，西安城当地“文报不通，粮路断绝”，一度被困。 1926 年的西安围城之战，北洋军阀刘镇华的指挥部就设在韩森寨。 韩森寨史有来历，兵家所重，现在已成为西安市重要的工业区。 关于韩森寨，也有另外一种说法，认为这里是秦始皇之父秦庄襄王的陵墓所在地。 长安史志，西安地图上一般都这样记载或标识。韩森寨中段以北，有一周长在67米左右，高22米许的土丘，人们都视其为庄襄王冢。冢前竖有一碑石，上刻“秦庄襄王墓”，为省级重点文物 保护单位。 西安某报还以“秦始皇之父地下难眠”的大幅标题刊载记者的前沿报道：墓冢顶部被踩平，标志碑被推倒，墓区成了早市。秦始皇陵雄伟宏大，他老爸却凄惨到这个境地!呼吁文物保护不能抓大放小、重大轻小。由此可以看出，韩森冢的确被当做是秦庄襄王的陵墓了。有碑为证，有文为记，老百姓不能不相信。历史上的庄襄王名子楚，在赵国首都邯郸与吕不韦结为朋友，后得吕氏鼎力谋划和帮助，终于继承了王位。吕不韦颇有心计，遂把自己最宠爱的美姬送给了子楚，嬴政由此诞生，他就是历史上大名鼎鼎的秦始皇。清代诗人康乃心有诗云：“邯郸鼓瑟应如旧，嬴得佳儿毕六王。”传说中，包括史料中，有嬴政是吕不韦的儿子之说，实难说清。不管怎么说，嬴子楚在历史上口碑较好，“施德厚骨肉 而布惠于民”，老百姓对其评价比较高。据说，秦朝灭亡后，项羽在秦城焚烧宫殿，大肆发掘秦先王陵墓，无所不作。当地老百姓为保护庄襄王墓不被挖掘，谎称这里埋葬的是一个名叫韩森的名臣，从而使这座墓冢幸免于祸，一直保存了下来。 究竟是皇孙冢还是秦庄襄王冢，众说纷纭，各执一是。据1987年考古发掘，秦庄襄王墓在骊山东陵，而此墓非彼但不能就说即此，有关最新研究推测韩森冢极有可能是一座秦代的高台建筑遗址，是否准确，有待今后进一步证明。韩森寨，在现今的西安市民眼中，仅仅是个地名而已。 现如今，古老的韩森冢上依旧树木成荫，但它的周边已经被现代建筑包围。古塔仍在，但塔下已是一所中学的操场。沧海桑田万事变，眼看今朝勿忘本。 目 录 区域内商业现状 区域内住宅现状 消费者调查 区域未来前景 西安商圈格局 西安商业网点发展规划 全国商业动态 国内成功商业案例 可引进商业形态及品牌 区域内商业现状 幸福路商圈北起华清东路，南至西影路，以幸福路为中心，几乎串连起整个城东区域。城东区是传统的军工区、重工业区，这个区域的开发较早，不论是配套还是景观上都明显不足。其中区域内的商业设施以及商业配套明显不足。稍具规模的韩森寨装饰家居城、韩森路摩托城、北海方摩托车城也属专业类市场，且规划落后，经营环境和条件较差。没有大的商铺、商场，商业以小便利店以及一般的菜市场、汽车修理美容店等为主，多是个人出资，独立经营的小店铺，以满足区域内的居民基本生活需求。甚至可以说幸福路商圈就几乎没有商业配套，就更不