青岛崂山区住宅基本情况：青岛崂山区中北崂项目情况简介.docVIP

青岛崂山区中北崂项目情况沙子口定位为海滨旅游名城的综合服务中心，青岛市崂山风景名胜区的重要旅游服务基地。整个片区将建成63处公园，其中最大的公园位于沙子口湾附近，面积达10平方米。除了滨海一线将重点建设旅馆、市场、商业场所之外，还将新建幼儿园、中小学、敬老院、诊所等。在满足风景资源保护和发展旅游的前提下建设一流的崂山风景区旅游服务中心镇、项目基本情况 2、项目用地范围内情况 （1）项目南、北、西三面依山，东面朝海，地势形态由高至低。 （2）目前项目用地范围内约有70户待拆迁民宅及部分茶地。 （3）项目内已建成2.5万平方米回迁安置用房。 （4）项目内有一天然水库，约8000平方米。 3、项目周边情况 （1）水、电、天然气等市政管线接口已做到项目外市政路上，暖气需要与青岛东亿热电厂咨询。 （2）项目临近市政路，周边主要为便民小型商业。 （3）项目西侧距离青岛国际高尔夫球场仅2.5公里。 （4）项目用地周边有零散墓地。 项目周边市政路 周边墓地 4、项目进展情况 项目一级开发公司为青岛天泰房地产开发股份有限公司（以下简称“天泰公司”），自2001年开始启动项目，于2010年9月完成征地工作。目前用地范围内剩余约70户民宅的拆迁补偿协议已全部签订完毕，该项目已经列入2011年土地供应计划，预计2011年上半年完成入市交易。 天泰公司由于近期拿地较多，资金周转困难，有意寻求与有资金实力的公司合作开发本项目，合作公司可控股。 5、合作模式及竞买条件 我公司与天泰公司共同出资成立项目公司，由该项目公司负责竞买，天泰公司负责组织运作以确保项目公司竞得该项目二级开发权。 该项目的土地入市底价约为10.3亿元（保证金约为2亿元）。 拆迁补偿安置方案： 该项目按旧城改造的政策执行，由二级中标单位负责支付2.3亿元的拆迁补偿费（不包括在10.3亿元内），由村委会自行拆迁并提供相应发票。二级中标单位需将C地块全部用地和B地块部分用地交给村委会，由村委会自行组织建设约6.3万建筑平方米回迁安置房（目前已建成约2.5万m2安置房）。 我公司与天泰公司预先将2.3亿元的拆迁补偿费存入共管账户，出资比例另行商议。 天泰公司表示除2.3亿元的拆迁补偿费外，其余投资、收益均按股权比例分担。具体股权比例另行商议。 合作公司条件 具有房地产开发一级资质。 须具有村庄改造业绩，2003年1月1日至今村庄改造拆迁面积不低于10万m2（以拆迁许可证为准）。 2006年1月1日以来房地产开竣工总量不低于80万m2。 可独立竞买，也可联合竞买，联合竞买至少有一家具有房地产开发一级资质，且业绩以资质高的一家为主。 提供银行出具的资信证明及存款证明，其中企业自有资金不低于挂牌起始额度的20%。 竞得人须在挂牌成交30日内与社区（村）签订拆迁意向书，逾期未签订的，挂牌人可取消竞得人资格，竞买保证金不予退还。 项目公告20天左右报名，交纳保证金，公告后30天左右挂牌确定竞得人，竞得人确定10天左右公布结果。 四、情况 1、情况 自起至2011年12月31日市南区市北区四方区李沧区黄岛区崂山区城阳区对已有1套住房的本市户籍居民家庭能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房房价调控目标2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅、项目分析（1）项目位于，。、存在问题 （1）2011-4-7 8 项目待拆民宅 项目依山眺海 崂山区 回迁安置用房 A C B 天然水库