芜湖繁昌新港“紫檀红木文化产业园”方案课件.pptVIP

项目概况 1、项目名称 芜湖繁昌新港“紫檀红木文化产业园” 2、项目地址 安徽省芜湖市繁昌县新港镇 3、项目主导公司: 中山市艾信所罗门大叶紫檀研究中心; 所罗门南太平洋木材贸易有限公司; 台湾大广贸易股份有限公司; 中山第陆洲国际贸易有限公司; 中山艾信木业有限公司 商业模式 本项目在规划园内进行道路、管网等基础设施建设，乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建以及先锋型加工项目的运营，然后以出售、合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理。 市场分析 1、项目运作风险 红木文化产业园的建设，采取的是立体的、复合的、多层次、相互交织的开发模式。从国内乃至世界来看，如今均没有较为鲜明、具体的参考样式。故而，产业园建设之初，以及建设后如何具体运作等问题都需要群策群力、积极探索。 2、项目资金风险 产业园的开发，前期建设需要一次性投资。开发的规模大，需要的资金自然也较多。而产业园建设后，需要不短的时间进行各项运作，回报周期就相对较长。在园区运作伊始，招商引资、营销包装等需要的流动资金也不可小觑。 3、市场风险分析 就生产产品来讲，现今的绝大多数红木制品都在走高档次、高标准的包装之路，对购买力的要求较高，很大程度地限制了消费群体。在产业园所在地市场购买力严重不足的情况下，产品市场面向范围就要涵盖国内市场及国际市场，如此一来，往往需要不短的过程和较高的成本。 项目SWOT分析 一、优势 1、优越的区位优势 2、红木产业大有可为：①回归自然是世界家居发展的大趋势；②复兴的中华传统居家文化；③“洋家具”高端品牌备受质疑；④红木逐渐成为极具投资价值的稀缺资源；⑤中国财富新贵阶层的兴起，红木市场需求急剧扩大。 3、木材开采商的战略性合作投资 二、劣势 1、地区市场与消费水平的制约 2、劳动力人才制约 项目SWOT分析 三、机会 1、新世纪文化大发展带来不容错失的机会。 2、国家政策关注长三角发展，安徽省文化产业发展规划的机遇。 四、威胁 国内成立较早的诸多红木业相关企业对产业园所带来的威胁 项目数据分析与评价 项目主要技术经济指标： 主要建筑物及配套设施： 项目建设内容计划用资 第一期项目建设用地及建筑面积规划： 项目基础建设投资额估算表 项目预计的固定资产投资1.5亿元人民币，行业的固定资产周庄率平 均月为2.4，因此，预计年营业收入将达到3.5亿元人民币。营业收入其计算公式为：营业收入=固定资产*固定资产周转率。 财务评估： 根据上述财务预测的结果显示，项目建成后，将实现每年3.5亿元的营业收入。每年创税额将超过5000万元（所得税按15%测算）。项目投资回报率15%，4年左右就会收回投资。 经济效益 1、以红木文化博览中心项目为载体提高知名度和影响力，围绕红木文化和产业，将其打造成“长三角红木文化名镇” 2、使长三角旅游线上增添又一重要节点，极大地刺激人才，资本，品牌等聚拢。 3、率先在长三角建立红木文化博览中心，符合国家十七届五中全会提出的“文化强国”战略和科学发展观，奠定了在红木文化家具的龙头地位，缔造“北北京，南东阳，中繁昌”的红木文化格局。 4、每年将解决就业人口上千人的就业，缴纳税收预计每年超千万元，同时因该博览中心的兴建，带动相关产业发展，承接产业转移，招商引资落地生根。 社会效益 1、增加就业 产业园内企业雇佣工人将吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，有利于社会长治久安。 2、加速经济发展，促进产业集群升级 随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链条完善和产业集群升级，实现家具产业的跨越式发展和建设长三角区域家具制造中心，以及长三角家具材料采购中心的目标 3、加快城市化进程 随着园区开发建设进程的推进，将解决当地部分部分农民的工作，并使园区成为城市建设重要的一部分。 4、有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义 建设繁昌县新港镇大叶紫檀家具产业园可以将城区的企业逐步搬迁到园区内，对提高城区土地价值，美化城市环境，改善生活素质有重大意义。 预计在五年内实现三期工程建设 产业园内争取做到零污染，无噪音，展区和观光区内做到减轻雾霾效应。 附件：  单位：万/吨 芜湖繁昌新港 “紫檀红木文化产业园”项目书 1. 项目概况 2.项目基本运作思路(政府