还建楼物业管理方案.docVIP

杨春湖（还建楼）小区物业管理服务方案 一、管理目标（按照物业具体情况描述）??? 为充分体现杨村湖村村委会建造武汉市新规划区域的开发初衷，开创城村改造的新时代，本物业公司将本着“热情、优质、求实、进取”的企业精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“业主的需求就是我们最大的追求”的服务管理理念，对还建小区实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。 二、管理重点（一）实施全程物业管理 从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议，构筑一个优秀的物业管理硬件环境。在完成前期物业管理介入的基础上，做好新房的接管验收，完善入住管理。（二）导入ISO9000质量管理理念 紧密结合物业具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，完善。 （三）合理引导村民转变身份 逐渐过渡到社区，倡导健康文明的生活习惯，带领全体业主及拆迁户融入武汉市新的城市化进程中来。 （四）依照市场化、企业化的运作方式 提供全方位服务，依据《临时委托合同》开展多元化经营，引进项目，为村委会服务。 三、具体方案??? 杨春湖小区的物业管理由高层、小高层、和多层物业管理服务与全面实施阶段。在实际操作中，物业公司管理处将分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。???一、管理内容：1、从政策法规的角度，提供相应物业管理意见及依据；2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出相关改善及改良的建议；3、从管理的角度，评审设施设备的选配，减轻后期管理的压力；4、提供有关公建配套设备设施的改良意见；5、提供小区公共部位环境设计的相关意见；6、提供机电安装及能源分配的相关管理意见；7、提供功能布局、用料更改的相关管理意见；8、提供有关楼宇材质保护的具体管理意见，减少因施工对材质造成的损伤；9、提供标识系统设计、配置的相关管理意见；10、参与村委会管理中与物业管理有关事宜的协调和沟通； 二、管理措施：1、?熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；2、?学习、运用各类专业技术知识，提高村民入住管理的专业技术含量；3、?制定村民入住管理计划，积极稳妥地开展工作；4、?参与杨春湖村委会有关工程联席会议，熟悉协调各方面关系；??? 三、秩序维护管理方案 在小区物业管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注， 特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。（一）管理内容：1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护小区公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、业主安全的行为。（1）门岗的任务：? 礼仪服务；? 维护出入口的交通秩序；? 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；? 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入小区；? 夜间对外来人员进行询问和登记；? 严禁携带危险物品进入小区；? ? 遇到外来人员将大件物品带出小区，即与物主核实，并作登记；? 为业主提供便利性服务。（2）巡逻岗的任务：? 按规定路线巡视检查，不留死角；? 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；? 对小区内的嫌疑人员进行检查防范；? 对小区及楼宇安全、防火检查；? 装修户的安全检查；? 防范和协助公安部门处理各类治安案件；? 防范和制止各类违反小区管理制度行为。2、技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对小区内的治安情况实施24小时监控，以确保安全。（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班秩序维护，进行现场处理。（2）值班秩序维护接到秩序维护报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。（二）、管理措施：1、实行半军事化管理，制定秩序维护管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强秩序维护人员的工作责任心；2、强化秩序维护人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高秩序维护人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演习；3、加强秩序维护人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当；4、严格执行秩序维护巡更点到制度，确保巡逻质量；5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。 四、消防管理方案 消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消