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高层商务办公楼标准层核心筒组织设计 　　摘要：本文通过分析高层商务办公楼的电梯组织、疏散楼梯、空调系统选择、卫生间及其他机电管井布置等内容，梳理出核心筒组织设计中应注意的内容。并结合工程实例进行小结。以求为今后的类似工程的设计工作起到参考作用。 关键字：高层办公楼；核心筒；合理；效率 中图分类号：TU97 文献标识码：A 随着中国经济发展及城市化发展趋势，中国经济正面临着前所未有的机遇。以北上广及沿省开放城市的近30年演变可知，城市建筑中的一大类：商务办公楼，其数量及规模均以惊人的速度增长。商务办公楼是在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。对于成熟的开发商，既要保证办公楼的开发周期和建设成本，更要考虑其建筑设计达到功能空间的最大化和资源利用的最优化。高层商务办公楼是第一首选。 在高层商务办公建筑中，标准层是其主要办公空间的体现者。根据用地现状，使用对象，管理模式等的不同，标准层表现出各种形态。作为高层办公楼标准层的核心，核心筒设计，既包括消防疏散，人流分配，也包含卫生间布置、空调类型、电气等设备一系类辅助空间的设计内容。核心筒设计的合理性直接关系着办公标准层的使用效率，因此对其加以系统的分析十分必要。本文将就其核心组织设计内容加以分析。 高层办公楼标准层的核心筒布置形式 根据核心筒平面布置位置分类，可分为集中式、分散式和综合式三类。前两类又可分为不同的小类。见右侧图示。 1、集中式 考虑到疏散和使用上的均衡性，集中式大多数将核心筒部分放在接近中心的位置。 （1） 正方形（或长宽比小于1.5的长方形）标准层平面中，外墙到核心筒的距离一般10-15m，（详见实例项目一），标准层面积一般为1000~1500 m2。由于正方形标准层平面外墙面积小，且内部使用功能比较经济合理。因此成为多数高层商务办公建筑采用的标准层布置形式； （2）长方形（长宽比大于2）标准层平面中，外墙到核心筒距离可以做到30米（详见实例项目二）需设置中间框架柱。其标准层面积一般做到1500-2500m2。长方形的标准层由于长宽比太大，对结构不利，节能效果不好，大面积的阴影对城市的市容影响较大，所以高层商务办公楼一般选用长方形的标准层平面不宜是大型的。 2、分散式 当标准层面积达到3000 m2以上时，集中式已经很难满足功能布置需要，必然要将核心部分分散布置（详见实例项目三）。此类建筑常用于政府机关办公楼等在功能和体量上要求有较大面积要求的建筑中。考虑到采光及视觉要求，通常采用长宽比大于3的条形标准层平面。 3、综合式 综合式为上述两种方式的结合，以日常使用的电梯为核心，可以将标准层平面分成几个区，每个区组织成相对独立的核心系统，各个区既独立又保持一定的联系，成组的核心主要适用于大型、特大型标准层平面。 对于高层商务办公楼来说，集中式是最为常见的核心筒布置形式。由于可将标准层面积控制在一定的面积之内，适用于各个大小公司的租赁需求，办公区域与辅助空间区域相对独立，在使用上也灵活可变，并可分层租赁，十分有利于使用和管理。 电梯组织 电梯是高层办公建筑最主要的日常交通工具，他直接涉及到高层办公建筑的日常使用情况，在核心筒部分占有重要的地位，电梯和门厅的设计组合是核心筒布置的核心，其他功能将围绕此部分组织。 高层办公楼电梯服务的方式 （1） 全程服务，即核心筒内电梯在建筑物的每一层均停靠开门。这样在使用上和管理上比较方便，但是一旦停靠的层数过多，在早晚高峰时段上将严重影响电梯的使用情况。 按照《资料集》标准，10层以下采取全程服务是最为合理的。但百米内的办公楼，开发商考虑到租赁上的多样化和管理上的简单化，在一定的标准层面积内电梯服务更多采用的是全程服务，设计上利用提高电梯的运行速度来提高电梯的使用效率。例如实例项目一、二、三。 （2） 分区服务，在高层办公楼中，可采用奇数、偶数层分开停靠的方式，也可采用将电梯分服务区分段，以充分利用电梯的输送能力。也有的在建筑物上部设置转换厅以接力方式为上区服务。 此方式一般多运用于超高层办公楼中，百米内的商务办公楼，可以在早晚高峰时段的管理上运用分区服务的方式，但考虑到电梯使用的高效性，也会合理采用电梯分区服务的设计，将核心筒分成高低区停靠，将低区电梯所占的面积在高区也可以利用。例如实例项目四。 电梯组设计 根据计算或者估算确定电梯数量后，利用电梯厅对电梯进行组织构成电梯组。常见形式有多台电梯单侧排列和多台电梯双侧排列两种。例如实例项目一，实例四（1）采用电梯单侧排列，实例项目二、三、四（2）采用电梯双侧排列。 电梯组是办公楼标准层的一块门面，也是