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开发商：我们不扔芹菜 　　古老的太原城在1998年之后逐渐迎来了楼市的活跃，本地的开发商开始了小规模小型社区的开发，外阜的大地产商逐渐进入了太原市场。近年来的太原楼市持续升温，直到2014年还有华润和保利这样的大开发商依然不放过太原这个大市场。而在这些房地产开发商看来，太原的房价高吗？他们“扔芹菜”了吗？答案就此揭晓。 　　腾飞，山西龙昌房地产开发有限公司的销售副总，他的看法是，当我们谈及房价的时候，毋庸置疑，要大量涉及开发商、媒体舆论、政府政策、城市发展走向、市场需求等诸多因素。 　　“诚如李嘉诚所言，‘一家公司即使有盈利，也可能破产，一家公司的现金流是正数的话，便不容易倒闭。’任何一个城市在每个阶段都会出现企业倒闭、破产，资金问题、销售问题、股东内部管理问题，都有可能导致房产开发企业走向低谷。一个城市，楼盘降价也好，促销也好，跟资金有很大关系。”腾飞这样说道。 　　开发商面临的风险、投资、资金、办证流程和开发项目非常复杂。人力、物力、财力、政策、市场、社会，各个方面都在影响房地产开发商的热情，很多房地产企业也因此面临倒闭。 　　据悉，太原市房地产均价四月份涨了0.1%，虽然不大，但还是在微涨。官方给的均价数字是6900多元/平方米，地产商给出的均价则在6800-6900元/平方米，对于二线城市来说并不高；另一方面，开发商的资金成本和建设成本是非常大的。 　　在他看来，太原的房价比较平稳，在匀速上涨。2002年城市房价均价4000元/平方米左右，到2013年的均价应该是在6000-7000元/平方米范围中，出现稳中上升的健康势态。均价在6000-7000元/平方米之间徘徊，是理性地、有潜力地在增长。房价一步一步持续上扬，由此引来大批开发商进驻。 　　2012年年底，太原房地产的均价有一个明显的大跨度上升，主要因为是一线房产商进驻后拔高了太原的房价。过后房价又回归，一时的提高不代表有泡沫。一个太原市区沿线的地区，楼面地价在2000-3000元/平方米之间，室外配套、建安成本、地税费、财务管理费用、营销费用基本上接近6000元/平方米，还有财务成本、资金成本。河西的房价在7000多元/平方米，还是比较合理。财务利息要有文字贷款，每年的利息在百分之十几，做3个亿到4个亿的资金，财务成本一年在四五千万，其中成本的10%要给银行，而7000元/平方米、8000元/平方米只是成交均价。现在楼盘净成交均价是6000多元/平方米，2011年，是5000-6000元/平方米，成交均价在5000元左右，结案在6000元左右。开发商算的是整个盘的成交价，而销售期是三年到四年，开发商的利润并不大，每平方米还不到一千多。 　　“房地产受政策和媒体舆论的调节度很大， 2008年受政策制约，2009年迎来了市场的火爆期。2011年，《限购令》的出台，有制约和影响。2012年之前国家的干预比较大，《限购令》《限贷令》《并九条》这种阶段性的导向会产生一个时期内的滞缓。2011微淡，2012年开始有些转折，2013年，全国楼市量价齐升，迎来了太原楼市的黄金节点。”腾飞这样告诉记者。“仅2013年我自己负责的项目现金回款达到9个亿，销售达到900套，月均70-80套。”他又继续补充道。 　　据相关数据统计，太原市常住人口420万左右，其中，流动性人口在130万左右，这种区间范围比例并不低。 　　“外来人的刚需：上学毕业、打工进城、有求职发展的首先考虑到住房；本地人的刚需：结婚生子，孩子结婚；更新换代：七八十平方米不再满足需求，生活品质在提高，随着国家给予老百姓和市场的惠民政策，成为改善型客群；享受型：他们有房子在市区、郊区，有公寓可能没有别墅；投资客群：面临出租，长期受益。”伴随腾飞的描述，眼前就会出现这样几类人。 　　就太原来讲，对房产的需求还是比较大的，主要在改善型和刚需型，他们是房产需求的中坚力量，不会随政策的导向而改变。政策的调整跟享受型和投资型客群的关系相对大一些，马上颁发的房产税可能会减慢他们的投资脚步。 　　而紧邻太原的榆次，也成为了很多太原人买房的第二选择。 　　王殿胜是山西恒锦房地产开发有限公司董事长，作为榆次的房地产开发商，他对太原、榆次两地的楼市都较为熟悉。在他看来，在全国调控房价的大背景下，太原的房价仍会稳步上涨，所以太原人涌入榆次购房也是一个不错的选择。在榆次买房，在太原上班，或者在太原买房，在榆次上班，这在某种程度上促进了太榆同城化的发展，拉动了榆次房价的快速上涨。太榆同城化带动了榆次的发展，让太原人购房有了更多的选择，坊间流传太原人在榆次买房，房价差还能买辆车。 　　买不买房？到哪里买房？什么时候买房？会涨还是会跌？这是所有购房者心里共同的疑问。 　　到底会不会降？ 　　等待，还是出手，这是一个问题。