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公积金基础知识 什么是公积金贷款？ 北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。 公积金贷款分类 市管公积金 国管公积金 中直公积金 公积金贷款优势及注意事项: 利率低　房龄老　 优势 注意事项 公积金使用公证书必须是公积金管理中心出具的格式来做。 什么样的客户能申请 1、公积金账户开立满12个月 2、公积金缴存记录满12个月（累计） 3、现在正常缴存 4、以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款 套数 房屋类型 最高可贷成数 利率 首次 90平米以下 8 3.87 90平米以上 7 3.87 二次 住宅 5 3.87 三次 —— —— —— 注：贷款套数以家庭为单位计算 公积金贷款基本政策 贷款最长年限 贷款额最高 贷款年限 30年 80万 贷款年限47-房龄; 贷款年限70-借款人年龄 (两者取其低) 公积金贷款额度计算 可贷额计算公式 可贷额=（个人缴存额÷个人缴存比例-400） ÷对应年限每万元还款系数 年限 5年 10年 20年 25年 30年 月还款系数（元） 181.16 100.63 59.92 52.07 47 公积金贷款材料 市管公积金： 买方： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 学历证书、职称证明 卖方： 房主本人身份证 房产证 收款银行卡 公积金贷款收费 公积金贷款： 买方：服务费： 3000元/单 贷款额超30万元以上部分，加收5‰； 评估费： 1500(康正评估所) 抵押登记费： 170—300元 担保费： 市管 贷款额×3‰ 国管 贷款额×3‰