亲.心老年休闲 园项目策划案.doc

项目投资策划案 指导老师：*** 策划人：*** 广西大学行健文理学院06管理科学 二00八年十一月二十一日 摘 要 纵观未来人口的变化，老年人分布曲线呈逐年上升趋势，但实际上能容纳这些老年人的养老院却屈指可数。养老院作为“夕阳工程”其蕴涵的商业价值是巨大的。养老院是微利行业，投资周期较长，但是市场的需求巨大，有潜在客户。我们将抓住市场发展的机遇，加快步伐投资养老院。我们以战略发展的眼光，通过对养老院市场的环境分析，充分考虑到投资计划的可行性，以及我们自身现有的资源发挥取长补短的能力，建设符合中国国情的养老院。我们以特色的经营管理来吸引消费者，以“亲情的延续”为基调做宣传策略，从观念上改变大家对养老院的看法，从理念上优化我们的企业形象，树立良好的企业形象，立足于养老业。作为民办的养老院，由于政府补贴不到位，要想在市场上存活下来，我们就要有自己独特的一面，我们收费价格稍高，但服务质量会比同类养老院更好。在确保设施完善的前提下，注重沟通交流，休闲活动的建设，营造养老院和谐、安详的气氛。 收益表的分析是此投资方案的关键，是成功吸引投资商的地方，其次是投资回报和收回成本的时间，以何种形式投资也是投资商关心的。我们通过细致分析，充分设想后，综合考虑未来市场经济的变化，货币贬值等外在因素，我们得出以下结论： 我们要建设以经营管理为特色，以理念优化企业形象，以优质服务来吸引广大消费者，以亲情延续为指导思想的中档民办养老院。 ======================================================= 关键字：养老院 策划案 项目设计 特色经营 财务分析 目 录 第一章、项目总述 …………………………………………8 一、市场分析 ………………………………………………8 二、项目方案 ………………………………………………8 （一）、项目内容……………………………………………8 （二）、建设规模 …………………………………………8 （三）、 投资分析 …………………………………………9 第二章、项目的市场分析 …………………………………9 一、项目行业分析 …………………………………………9 （一）、中国老年人口趋势及养老机构现状………………9 （二）、南宁市老年人口数据分析 ………………………12 （三）、南宁市老年人主要养老方式 ……………………13 （四）、家庭养老面临的主要问题 ………………………13 （五）、南宁市养老机构现状 ……………………………14 （六）、入住养老院老人的特征分析 ……………………17 （七）、养老院市场机遇分析 ……………………………18 二、地点环境分析 …………………………………………19 （一）、自然条件 …………………………………………19 （二）、生活条件 …………………………………………20 （三）、交通条件 …………………………………………20 （四）、建筑条件 …………………………………………20 （五）、总结 ………………………………………………20 三、项目市场分析定位 …………………………………20 （一）、客源分析预测 ……………………………………20 （二）、南宁市未来养老事业发展前景 …………………21 第三章、项目方案 …………………………………………22 一、项目建设内容 …………………………………………22 （一）、建筑物 ……………………………………………22 （二）、辅助设施 …………………………………………22 二、建设规模 ……………………………………………23 三、项目建设原则 ………………………………………23 四、具体要求及原则有 ……………………………………24 （一）、室外方面 …………………………………………24 （二）、室内设计方面 ……………………………………26 五、工程建设 ……………………………………………33 六、环境防污规划 …………………………………………35 （一）、项目对环境的影响 ………………………………35 （二）、项目污染的防治措施 ……………………………36 七、工期和进度安排 ………………………………………36 （一）、建设工期 …………………………………………36 （二）、进度安排 …………………………………………37 （三）、建设管理……………………………………………38 第四章、 企业管理模式……………………………………39 一、公司组织结构设置 ……………………………………39 二、人力资源 ………………………………………………39 （一）人才的选择方式 ………………