保利花园地产第五季推售策略.ppt

目录 沈阳房地产市场分析 沈阳房地产市场分析 沈阳房地产市场分析 沈阳房地产市场分析 沈阳房地产市场分析 区域房地产市场分析 开盘推货建议为G、F区和H区东边两栋，共404套，面积区间为：63-142㎡，其中以88-100㎡为主。视蓄客情况有选择的以A区、B区及H东边1栋作为货量补充。 如加推共有751套房源 工程节点 五期地块包装 修整园区 起势推广第一阶段 推广时间：2009年4月 推广目的：向市场传达保利花园五期新品即将上市信息，发布保利花园五期产品特征，利用产品的稀缺性，引发市场广泛关注；以五期带来访、以活动带人气、以特价促成交”，“以三期四期消化为主，五期蓄客为辅”。 推广形式：主要：报纸（硬广+软文）、活动 辅助：广播、网络、短信、公交车体、公交站亭、围挡等。 推广目标：消化保利花园现有房源，顺利启动五期产品蓄客工作，保证蓄客量。 起势软文炒作： 一环东惊现稀缺纯多层社区 保利地产，坚守一环东最后的纯多层社区 保利一环东，绝版多层社区，现正火热登记中…… 起势硬广： 日期： 4月16日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 《沈阳日报》半版、 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层新品， 即日起接受预约！ 起势硬广： 日期： 4月21日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层社区， 现火热登记中…… 日期： 4月23日（星期四） 媒体：《沈阳晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层社区， 现火热登记中…… 起势硬广： 日期： 4月28日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《沈阳晚报》整版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层新品， 火热登记中…… 日期： 4月30日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题： 保利花园·第五季 一环东，绝版纯多层新品， 火热登记中…… 本月主要推广目的是“以三期四期消化为主，五期蓄客为辅”。故建议针对四期现有低于十套房源的楼栋进行一口价促销，尽可能的清理个别剩余单位，营造售罄的热烈气氛。经统计，截止至2009年3月30日，四期低于十套房源的楼栋数据如下： 诚意金策略 第一阶段推广描述 起势推广第二阶段 日期： 5月5日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年建筑智慧 值得一生珍藏 日期： 5月7日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年建筑智慧 值得一生珍藏 日期： 5月14日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年风景美学 值得一生鉴赏 日期： 5月21日（星期四） 媒体：《沈阳晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年风景美学 值得一生鉴赏 日期： 5月26日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年的人居理念， 值得一生驻留 日期： 5月28日（星期四） 媒体：《辽沈晚报》整版、 《华商晨报》半版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 凝聚保利地产17年的人居理念， 值得一生驻留 开盘热销期 开盘热销期 日期： 6月2日（星期二） 媒体：《辽沈晚报》整版、《华商晨报》半版 《沈阳晚报》整版 主题：保利花园·第五季 一环东 绝版纯多层社区 开盘在即 日期： 6月