海南旅游地产研究.pptx

目录contents海南旅游地产政策调整建议PART 1 背景研判一、国家旅游地产政策走向研判二、国家支持海南国际旅游岛建设PART 2 海南旅游地产发展解读一、发展现状二、开发模式三、发展脉络PART 3 海南旅游地产发展困境一、配套服务欠缺，度假功能不足二、产品中低端为主，整体品质不高三、空间分布不均，两极发展分化四、地域特色不足，舶来文化为主五、区域融合欠缺，地产孤立发展六、地产空置率高，社会资源浪费PART 4 海南旅游地产发展政策调整建议一、宏观政策导向优化结构，提升档次文化为魂，塑造特色区域整合，产业融合公开透明，利益共享控制速度，持续开发二、土地政策引导三、分时度假政策试点01背景研判一、国家旅游地产政策走向研判我国的的30年间经历了数次大的调整，房地产政策与宏观经济环境有着密切关系，其调整是为了更好地为经济发房地产政策在改革开放展服务。自1998年房地产商品化以来，国家地产调整政策基本是在地产过快增长时候，采取行政干预手段，抑制房价过快增长，带房价增长趋势趋于平稳，松绑政策，促使楼市复苏，依次循环下去。我国房地产调控的根本目标是抑制房价过快增长，使房价增长与经济发展相互协调。鉴于未来20-30年，我国经济仍然将会保持高速增长，房价的总体趋势是不断上涨，可以预见未来我国地产调控仍旧是“行政干预抑制房价过快增长-房价平稳增长-房价快速增长-抑制房价过快增长……”过程。国家住房福利分配促进地产市场商品化严格土地供应，缩紧房产信贷全面治理，抑制房价过快上涨紧缩性政策松绑，楼市复苏严格控制房价过快上涨二、国家战略下的海南国际旅游岛建设（一）国家力推海南国际旅游岛建设2010年，国家发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，对海南产业发展、生态环境建设、社会事业建设、基础设施建设等各个领域提出了一系列要求和具体措施，确立要实施一批重大项目，并从投融资、财税、对外开放、土地等方面有针对性地给予海南许多政策倾斜，助力海南建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。（二）旅游地产是海南国际旅游岛建设的重要支撑旅游地产是旅游度假产品打造的重要内容——旅游地产是服务于旅游人群的重要内容，是旅游度假产业建设必不可少的建设内容，包括度假村、主题公园、产权酒店、酒店式公寓、度假别墅等。随着海南旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设，对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大。度假居住房地产和旅游房地产在海南既具有广阔的发展前景，也是结合海南建设国际旅游岛的客观需求。（三）旅游地产与国际旅游岛旅游产业良性互动海南地产发展的重要目标之一就是与国际旅游岛紧密结合，发挥互为客源互为支撑的良性作用，实现地产和旅游双赢。具体而言，就是要大力发展候鸟式度假、就业型度假和分时度假等度假居住地产和星级酒店、度假村、高尔夫球场、游艇俱乐部、主题公园等专业化旅游地产，强化房地产的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地产，尤其是度假居住地产和旅游地产，成为海南国际旅游岛建设的重要空间载体和核心旅游产品之一。 所谓“国际旅游岛”是指在特定的岛屿区域内，限定在旅游产业领域范围中，对外实行以“免签证零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。 —— 据《体改院关于海南国际旅游岛的框架建议》 “国际旅游岛”就是旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地。 —— 据海南省委省政府《关于加快推进国际旅游岛建设的意见》 “国际旅游岛”的基本内涵即“新目标”：实现服务、管理、景区、产品四个“零距离”，建成世界一流的热带海岛度假休闲胜地;新体制，建立符合国际惯例的旅游发展与管理体制机制;“新政策”，实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。 ——据《海南国际旅游岛建设行动计划》02海南旅游地产发展解读一、发展现状地产开发仍然是促进海南发展的核心动力空间上集中于海岛东部截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，也是海口的用地规模最大，达到1483.5万平米2008-2013年近六年海南省房地产投资（其中旅游地产投资比重约？%）在全社会投资中一直占据较大比重，且有逐年上升趋势，尤其是近三年均保持40%以上比重。2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为43.91%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。2008-2013年海南旅游地产投资情况截止2013年海南旅游地产空间分布特征（用地规模：单位/㎡）一、发展现状用地出让价格呈大幅上涨趋势单一引擎驱动为主 海南多数旅游地产项目仍以单一引擎驱动为主，项