风之谷农庄旅游项目.doc

莫干湖景区-风之谷农庄旅游项目 商 业 计 划 书 目 录 第一章 摘 要 ………………………………………03 第二章 项目介绍 ………………………………………04 一、自然条件 ………………………………………04 二、资源条件 ………………………………………05 三、旅游区目标市场定位 …………………………06 四、价值评估 ………………………………………07 第三章 投资分析 ………………………………………07 一、建设投资 ………………………………………07 二、效益预测 ………………………………………013 第四章 营销策划及管理 ………………………………17 第五章 附录 ……………………………………………18 第一章 摘 要 莫干山（国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园），为天目山之余脉，位于浙江省湖州市德清县境内，美丽富饶的沪、宁、杭金三角的中心。9.5平方公里，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延18公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动，由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有一定有观赏价值，岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清一色的吊脚楼，苗拳、药浴、油茶等民风盛行，庆鼓坛、青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，XX湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。 三、旅游区目标市场定位 从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照XX县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级： 一级目标市场：XX及其邻县、邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。 二级目标市场：怀化、张家界、长沙、湘潭、株洲、永州等500公里以内的XX市县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等邻近市县。 三级目标市场：广东、湖北、上海等中国南方地区。 四、价值评估 XX湖景区包涵一定的自然景观和人文景观，以溶洞景观、山水风光、苗族民俗风情为主要内容，是既有一定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为XX湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元，投资规模中等，随着XX风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资XX湖景区开发是十分可行的。 第三章 投资分析 根据《XX湖景区开发可行性论证报告》和《XX湖景区修建性详细规划》，景区整体开发投资估算为6710万元，（见表1-表5） 一、建设投资 （一）、景点项目建设投资 景点项目建设投资推框算表 表1 序号 景点名称 建 设 内 容 金额(万元) 1 XX洞公园 9公里洞内盘桓游道 250 590 XX书院 30 诗词碑林 10 XX洞避暑同庄 180 购物中心 60 白 云 寺 40 天然冷冻库 20 2 高峡平湖 观 景 亭 80 320 铁索桥——高架飞越 200 娱乐索桥 40 3 民俗风情村 卡田、新寨两个民俗文化村及移民村 2×110+90 310 4 水上游乐区 购置各种游船 280 350 水上建筑 40 岛上建筑 30 5 野生动物园 购买、喂养各种野生动物 50 50 6 狩猎探险区 森林探险站 30 185 观 景 台 50 购置猎枪 5 动物饲养场 100 7 花 岛 培植花卉 50 110 建亭、榭 60 序号 景点名称 建 设 内 容 金额(万元) 8 经济植物园 药 材 林 70 250 杉、松木林 50 笋 竹 林 50 珍稀树种林 80 9 休闲疗养区 水庄、渡假别墅 400 990 渡假宾馆 510 老年活动中心 80 10 青峦碧影 情 人 岛 30 100 风雨桥、仿生建筑 70 11 古木老林 游道、林木保护、凉亭 150 150 12 垂钓观鱼岛 土堤、钓鱼台 70 148 仿生建筑、烧烤场 78 13 飞