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农村经管 农村经济与科技2010年第2l卷第04期(总第243期) 基于模糊综合评判法的郑州市地价预警分析 周福星 (四川农业大学 经济管理学院，四川 雅安 625014) [摘 要]在分析地价警情的基础上 ，以9个城市为样本，采用模糊综合评判法、多元线性回归方法构建 了合理性 地价评判模 型，测算 了郑州市合理性地价水平 ，结果表 明该市2007~2009年的城市综合地价水平处于合理范 围内。在 此基础上 ，提 出了相关建议 。 [关键词]综合地价水平 ；合理性地价 ；地价顸警 地价预警是从房地产预警系统分化 出来 的．一般要经过警 l8O 情分析 、警度测算等逻辑过程 。专家学者对此进行 了有益 的探 l50 索 ，主要包括城市地价预警预报 的内涵、理论基础 、发展历史、 12o 合理性地价 的认定与求取 、警度 的预报及发布等 。但基本上还 篓90 处于初步阶段 60 2007年 7月 以来 ，郑州市地价节节攀升 ，特别是 12月份 ， 30 地价更是直线飙升。2009年 12月 9日一天内，郑州市同时创 出 o 2000 2OOl 2o02 2003 2004 2005 20o6 2007 2008 年份 5个 “地王”。针对此种现象 ，本文 以郑州市为例 ，结合 以往学者 图1郑州市2000～2008年地价指数变化图 对城市地价预警 的研究 ，对市场地价进行定性与定量分析及假 表 1 郑州市地王档案 设，采用改进 的模糊综合评判法及多元线性回归方法 ，求得合 理性地价评判模型，进而确定警度对郑州市地价进行实证研究。 1 研究区域概况 郑州市是河南省省会 ，地处中华腹地 ，截至 2008年底城市 建成区面积 328．6km2，年末全市总人 口743．6万人 ，现辖 6个 区、5个县级市、1个县 。全年完成生产总值 3004亿元 ，比上年 增长 12．2％；人均生产总值 40617元 ，比上年增长 10．7％。全年 全社会固定资产投资完成 1772．7亿元 ，比上年增长 29．7％ 全 年房地产开发完成投资429．9亿元 ，比上年增长43．9％。 2 警情分析 警情是指事物发展过程 中出现的极不正常 的情况 ．即已经 出现或将来可能出现 的问题。地价指数反映了地价波动情况 ． 也是评定合理地价 的重要指标 。地价指数小，则地价波动幅度 小 ，社会经济稳定 ，地价指数大，则地价波动幅度大，经济发展 可能过热 。以2000年地价指数为 100，郑州市 2001～2008年地 价数分别为 102、107、l11、120、131、145、157、160。地价指数总 体上呈上升趋势 (图 1)，且上涨幅度基本上也在不断扩大。 2009年 ，郑州土地市场也发生 了戏剧性的一幕 。上半年 ，有 3块非城 中村土地流拍 ，商业用地市场冷清 ；下半年 ，12月集 中 招拍挂 的土地价格却连创新高，直至鑫苑置业 以每 667 690．43万元拍下博物 院东侧土地成为新 “地王 ”。住宅用地 “地 人国家级地价监测城市范围，于2008年更新了基准地价 ；确定 王”纪录被频繁刷新 (表 1)。 监测范围202km ，设立各用途标准