2015年度上海万科南桥传 奇营销执行方案.pptxVIP

万科南桥传奇项目复盘及2015年营销策略报告2015/6目录第一部分：项目复盘第二部分：15年下半年营销报告一、市场部分/95项目复盘一、项目回顾项目早期土地价值定位项目整体规划与产品配比项目回顾土地价值定位区位条件：产业片区本项目地处老城、产业区交界区域非老城核心居住片区，地段居住价值不占优势本案老城片区项目回顾土地价值定位区位条件：1、相邻地铁5号线2站之间（环城、奉浦）1KM距离，出行便捷2、1.5KM距离到老城核心商业街（环城路）、新建宝龙城市广场、奉浦四季园，生活配套成熟奉浦站上海商学院奉贤工业技术学校环城东路站奉浦四季园本案1.5KM上海之鱼民办宏翔小学3KM4.5KM宝龙城市广场离城市中心距离很近，但现阶段客户心理距离相对较远易买得环城东路商圈区政府百联、东方商厦项目回顾土地价值定位宗地周边环境：142375689宗地现场项目宗地四至平整，周边以陈旧居民区、沿街商业、公建（加油站）等为主，项目未来展示城市界面形象一般土地价值对比：万景峰雅苑上海之鱼奉浦四季自然资源老城核心宝龙商业中粮南桥半岛中环秋月朗庭新城核心百联购物中心金辉天鹅湾苏宁荣悦卓越世纪商业中环秋月朗庭金辉天鹅湾中粮南桥半岛苏宁荣悦万景峰雅苑绿地无双南桥传奇区位老城核心老城核心新城核心新城核心上海之鱼上海之鱼老城非核心区域简析未来宝龙城市商业广场，5号线地铁上盖，区域被当地人所认可南桥百联购物中心、卓越世纪