写字楼的投资机会与风险.pptx

写字楼的投资机会与风险;写字楼;上海著名写字楼;上海著名写字楼;在经历了2013年第四季度活跃的市场表现过后，上海写字楼投资市场在一季度表现较为平静，仅实现四栋重要整栋交易，总成交金额约为78亿元人民币。国内买家依然是推动写字楼投资市场需求的主要动力，而国际投资者却因为货币风险、低回报率和疲软的经济形势而保持谨慎。一部分投资者转向投资商业和物流园区以期获得更高回报和增值空间。 由于租金和回报率（毛收益率略微高于5%）基本持平，资本价值保持稳定。;另外，虹桥协信中心和虹桥绿谷项目也将于今年入市。在12个预计今年入市的非核心项目中，只有一个项目位于浦东，占总建筑面积的9%。 尽管经济增速正在放缓，改革和相关激励政策仍有可能带动写字楼市场的需求。随着私有银行的出现以及民营企业融资渠道的过大，国有企业有可能会流失一部分??场份额。与此同时，一些产业在自贸区对外资的开放，例如电信产业，将会提升本土公司的竞争力并刺激其在经营模式和发展战略上的创新。在投资市场方面，由于投资者受到高融资成本和缓慢的增长速度影响，回报率预期将保持稳定。国内买家用于长期自持和资产保值目的而进行的交易活动将可能持续。;另外，2010年三月政府曾宣布主营业务非房地产业的大型国企应当适时退出房地产市场，而如今这一计划正在落实。据近期报道，截至三月底，75家大型国企已将高达100亿元人民币市值的房地产资产挂牌转让。政府此举的目的在于使大型国企回归其核心职能。而这也会为那些敏锐的投资者提供投资机会。 ;存在的风险;上半年仅签约88万平 环比下跌45.37%;高端商住拉升 上半年成交总额同比涨近1成;从各区县来看，6月上海共计8个区县有新的写字楼取得预售或销售资格，其中，闵行区以3.97万方的新增供应量居首，宝山以逾2.35万方的供应量位居次位。 从区域去化来看，由于松江区自身库存基数小，加之6月签约量在区县排行榜中排名第三，使得松江区去化率全市居首，去化率达10.88%。闵行区虽签约量最多，但由于库存逾41万方，去化率仅有5.59%，次于松江区。 ; 谢 谢 ！