宁波如意金水湾商铺项目定位策划.pptVIP

如意金水湾位于江东南路南端，南临规划环城南路，离在江口市中心约1.5公里，距万达广场亦不足1公里，距兴宁桥仅1500米，离天一广场15分钟的公交车程。如意金水湾占地约8.6万平方米，总建筑面积达到近13万平方米，包括排屋、小高层和多层住宅28幢，另设高级私家会所1幢。目前如意金水湾住宅已经全部售完，入住率在50％左右 十里红铺是如意金水湾底层群房商铺，总面积达 1 万多平方米，分为南、西、北三块共180 多间。所有商铺挑高 5.6 米 ，单间面积在 50 — 70 ㎡，可自由组合、自由分割，并配有独立的卫生间。目前销售率不到30％ 项目主要靠南北两侧道路与外部连通。南部次入口与环城南路有道路连接，但车辆无法从环城西路行驶入该道路。北侧与其它社区直接连通，交通局限性较强。 项目北侧正门有一小学，但限于学校规模和档次，对人流的带动较为有限。 南铺外规划有大面积的公共空间，加之环城南路属于宁波市主干道路，商业的昭示性较强，整体有利于综合利用和宣传推广。 目前项目销售已经停滞，之前南铺招商的经营户绝大部分已经撤场，现场一片萧条。北侧商铺更是大面积空置。 发展专业市场，依靠该市场聚集人气，盘活其它位置较差的商铺。 通过对周边社区环境及商业的走访，该区域商业档次较低，区域内有相当多的外来人口，而且人口素质相对不高，这类人群对网吧，游戏厅等娱乐需求较大，可以考虑从这方面入手。 社区服务性商业。