房屋重置价格标准结构等级结构划分标准房屋重置价元.docVIP

附件1 房屋重置价格标准 结构 等级 结 构 划 分 标 准 房屋重置价(元/㎡) 框架 一 桩基础或钢筋混凝土基础，由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重，现浇屋面，墙体为自承重墙，多层或高层建筑。独立卫生设施，通上、下水，通电。 990 二 钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇或预制屋面，三层（含三层）以下建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。 880 砖混 一 钢筋混凝土基础或砖基础，砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，多层建筑，独立卫生设施，通上、下水，通电。 820 二 砖基础，砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面，三层(含三层)以下建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。 760 三 毛石或砖砌基础，砖墙承重，设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面，三层(含三层)以下建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。 700 砖木 一 钢筋混凝土基础，24砖墙承重，现浇或预制门窗过梁，钢、木屋架，水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面。通上、下水，通电。 660 二 砖砌基础，24砖墙承重，水泥桁条或木桁条，钢、木屋架，粘土瓦顶屋面，水泥砂浆地面，木门窗。通上水，通电 610 三 18砖墙或空斗墙承重，水泥桁条、木桁条，简易钢、木屋架，粘土瓦顶屋面，水泥砂浆地面，木门窗。通电 560 简易 一 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥砂浆或砖、灰土地面，通上水，通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上。 280 二 半砖墙或空斗墙承重，竹、杂料等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，简易水泥砂浆或砖、灰土地面。通电，檐口高度不低于2.00米。 230 备注：1、房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定； 2、房屋的面积为建筑面积。 附件2 房屋新旧程度评定标准 房屋等级 判定依据 使用年限 新旧程度 房屋实体评定标准 完好房 结构条件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道通畅。现状良好，使用正常。或虽然个别分项轻微的损坏，但一般经过小修就能修复的。 5年以内（含5年） 十成 房屋新建，完整，结构坚固，无变形，标准设计，标准施工，使用良好，装修粉刷新鲜感强。 5年以上10年以内（含10年） 九成 房屋完整，结构坚固，无变形，使用良好，装修粉刷润色泽不鲜明稍有损坏。 10年以上15年以内（含15年） 八成 房屋完整，结构坚固，无变形，使用良好，装修粉刷色泽略旧，外粉刷少量剥落。 基本完好房 结构基本完好，少量结构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备，管道现状基本良好，能正常使用，经过一般的维修能恢复的。 20年以上耐用年限以内（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 七成 房屋结构基本完好，部分装修剥落，使用不便。 25年以上耐用年限以内（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 六成 房屋结构少量损坏，装修粉刷风化，破松，使用不便。 一般损坏房 结构一般性损坏，部分结构部分有损坏或变形，屋面局部漏雨，维修部分有损坏，油漆老化，设备，管道部够通畅，水卫，电照管线，器具和零部件有部分老化，损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。 30年以上耐用年限以内（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 五成 房屋结构一般性损坏，强度有减，屋面局部漏雨，装修损坏变形，内外墙粉刷剥落。 35年以上耐用年限以内（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 四成 房屋结构有较多损坏，需大修方能解除危险。 严重损坏房 房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，房屋严重漏雨，装修严重变形，破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐，管道严重堵塞，水卫，电照管线，器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修，改建的。 35年以上，或已超出使用年限（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 三成以下 房屋年久失修，结构明显的变形和损坏，房屋严重漏雨，承载结构已属危险结构，结构丧失稳定或承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。 危险房 承重结构已属危险结构，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。 35年以上，或已超出使用年限（耐用年限；砖混50年，砖木40年） 说明：1、此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定标准（试行）》。2、房屋完损等级是根据房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目完好，损坏程度所划分，分为五类完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房。 3、房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目为：（1）房屋结构