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主页 公共服务 村屋楼宇安全 公 共 服 务 村屋楼宇安全 新界豁免管制屋宇 对新界村屋僭建物执法的具体安排 新界村屋僭建物申报计划 可装设在现存和新建新界豁免管制屋宇的小型环保及适意设施 不同团体和学会提供适任技术人员T2名册的超级链接 新界豁免管制屋宇 新界豁免管制屋宇，一般是指位于新界及循《建筑物条例（新界适用）条例》获得豁免，因而不受《建筑物条例》中部分条文（包括需获得屋宇署批准及同意施工的条文）及其附属规例所管制的村屋。这类屋宇包括小型屋宇政策下由新界原居民兴建的村屋，俗称“丁屋＂。有关各类新界豁免管制屋宇的详细豁免条件，可参阅有关条例，或由地政总署出版的「兴建新界豁免管制屋宇须知」小册子。 一般的新界豁免管制屋宇，是在兴建时因按《建筑物条例（新界适用）条例》内所指明的高度和有盖面积上限等豁免条件设计和建造而获得豁免，例如新房屋不得超过3层高，并且高度不超过8.23米（约27呎），而有盖面积不超逾65.03平方米（约700平方呎）。任何导致这些屋宇超逾这些指定高度和有盖面积等的加建、改建或小型工程，都足以令有关豁免失效，不仅令这些加建、改建或小型工程成为违例建筑工程（僭建物），更使所涉的新界豁免管制屋宇变成违例建筑物。但在1961年1月1日《建筑物条例（新界适用）条例》生效前建成的新界建筑物，若在该日期后没有进行任何改建、加建或重建，无论是否合乎豁免条件，均不属这僭建物定义的涵盖范围。 对新界村屋僭建物执法的具体安排 对生命财产明显构成威胁或迫切危险的僭建物、正在施工的违例建筑工程及新建的僭建物 屋宇署会维持一贯做法，对生命财产明显构成威胁或迫切危险的僭建物、正在施工的违例建筑工程及新建的僭建物，均会实时执法，予以取缔。[注：新建的僭建物是指于2011年6月28日或以后建成的僭建物。] 建筑事务监督会向有关业主发出清拆命令，着令业主在指定期限内清拆有关的僭建物，假如有关僭建物在限期届满仍未拆除，建筑事务监督可向有关业主提出检控，亦可安排政府承建商进行有关工程，然后向业主收回工程费连监督费及附加费。 没有迫切危险但违例情况严重和具较高潜在风险的现存僭建物 就其它现存而没有迫切危险的僭建物，屋宇署会首先针对违例情况严重和对楼宇安全具较高潜在风险的僭建物，积极进行取缔工作。这些首轮取缔目标，主要包括楼高四层或以上的村屋、未有取得地政总署的豁免证明书又没有获得建筑事务监督事先批准图则和同意兴建的屋宇、覆盖天台面积超过一半的围封式天台建筑物及由违例建筑物伸建的僭建物等。 首轮取缔目标：违例情况严重和具较高潜在风险的现存僭建物 ? 项目 原有以钢筋混凝土或砖石建造，楼高四层或以上的村屋。 原有的三层高新界豁免管制屋宇加建多一层或以上以钢筋混凝土、砖石或其它材料建造的楼层/搭建物。 自1961年1月1日后，在地契条款内没有高度及层数限制的私人屋地上，进行不符合《建筑物条例（新界适用）条例》所订豁免规定的重建、改建或加建工程，而该工程又未按《建筑物条例》取得批准。属暂缓行动及按序处理的僭建物除外。 主体建筑物高度或有盖面积超出《建筑物条例（新界适用）条例》所订豁免规定，而又未有按《建筑物条例》取得批准的建筑物。 以钢筋混凝土、砖石或其它材料建造及围封的天台搭建物，其覆盖面积多于主体建筑物有盖面积的50%。 未有在施工前按《建筑物条例（新界适用）条例》的规定取得豁免证明书，而地政总署不会发出豁免证明书，又未有按《建筑物条例》取得批准的建筑物。 由违例建筑物伸建的僭建物（如在违例建造的天台搭建物上再加建广告招牌）。 违例情况较轻及潜在风险较低的现存僭建物 屋宇署会在清理首轮目标僭建物后，分阶段逐步取缔违例情况较轻及潜在风险较低的现存僭建物。由于这些僭建物的种类繁多，大小不一，屋宇署已透过僭建物申报计划，搜集详细资料，分类进行风险评估，并会因应实际情况，制订按序处理的执法计划。有关申报计划的申报期已于2012年12月31日完结，本署正审理有关申报表的资料。 违例情况较轻及潜在风险较低的现存僭建物（例子） ? 项目 以钢材、铝质构件、金属板或玻璃搭建的围封式露台。 以钢筋混凝土、砖石或其它材料建造及围封的天台搭建物，其覆盖面积不多于主体建筑物有盖面积的50%。 以钢材或铝质构件建造并没有围封的天台构筑物。 设于相连地面一层以钢筋混凝土、砖石或其它材料建造的扩建物，不论扩建部分是否有内部通道通往主建筑物。 竖设于两幢相连的新界豁免管制屋宇露台之间的间隔墙，而墙身超过150亳米厚。 由主体建筑物外墙伸建的檐篷，属可常设的小型环保及适意设施除外。 设有支柱的地下檐篷。 由主体建筑物外墙伸建用以支承冷气机的金属架（必须附防止滴水设计)及冷气机轻质篷盖，属可常设的小型环