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第五章 资源资产评估 第一节 资源性资产概述 第一节 资源性资产概述 一、自然资源及其分类 (一) 耗竭性资源和非耗竭性资源 第一节 资源性资产概述 (一) 自然属性 第二节 森林资源资产评估 一、森林资源资产概述 (一)林木资产 (二)林地资产 (三)森林景观资产 二、森林资源资产价格的主要构成要素 （一）营林生产成本 (二)资金的时间价值 (三)利润 (四)税金 (五)林木生产中的损失 (六)地租 (七)地区差价和树种差价 三、森林资源资产评估资料收集与资产核查 (一)森林资源资产评估资料收集 (二)森林资源资产核查 四、森林资源资产评估主要方法 (一)市场法 P=K×Kb×G (5-1) 式中：P——林木资产评估值； K——林分质量调整系数； Kb——物价指数调整系数； G——参照物单位蓄积的交易价格。 四、森林资源资产评估主要方法 (二)剩余法 P=W-C-F+S (5-2) 式中：P——林木资产评估值； W——销售总收入； C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费)； F——木材经营合理利润； S——林木资源的再生价值。 四、森林资源资产评估主要方法 (三)收益法 式中：P——林木资产评估值； At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。 四、森林资源资产评估主要方法 (四)成本法 式中：P——林木资产评估值； K——林分质量调整系数； CI——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等； r——资本化率； n——林分年龄。 第三节 矿产资源资产评估 一、矿产资源资产评估概述 二、影响矿产资源资产价值的因素 (一)资源本身的稀缺程度和可替代程度 (二)矿产品的供求状况 (三)矿床自然丰度和地理位置 (四)科技进步 (五)资本化率和社会平均利润率 三、矿产资源资产主要评估方法 1.采矿权 :贴现现金流量法和可比销售法。 2.探矿权 可在不同精度勘查阶段转让，应针对不同阶段合理选择评估方法。 (1)高精度勘查阶段:主要包括约当投资——贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法， (2)低精度勘查阶段:主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。 矿产勘查各阶段基本特点（表二） 三、矿产资源资产主要评估方法 (一)贴现现金流量法 式中：P——采矿权价值； Wat——年剩余利润额； Wbt——社会平均收益额； r——折现率。 Wat＝年销售收入－年经营成本－年资源补偿费－资源税金－其他税金 Wbt＝年销售收入×社会销售收入平均利润率 三、矿产资源资产主要评估方法 (二)可比销售法 P＝PX×μ×ξ×φ×θ 式中：P——采矿权价值； Px——参照的采矿权成交价格； μ———规模调整系数； ξ——品位调整系数； φ——价格调整系数； θ——差异调整系数。 三、矿产资源资产主要评估方法 (二)可比销售法 三、矿产资源资产主要评估方法 约当投资——贴现现金流量法 第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值 式中：W——资产收益现值； Wt——第t年的收益额； r——资本化率； n——计算年限。 Wt＝年销售收入－年经营成本－年资源补偿费－资源税金－其他税金 三、矿产资源资产主要评估方法 (四)重置成本法 式中：P——探矿权评估值； Pb——探矿权资产重置全价； f——地勘风险系数； ξ——技术性贬值系数； Ubi——各类地勘实物工作量； Pui--相对应的各类地勘实物工作量现行市价； n——地勘实物工作量项数； ε——其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用分摊系数。 三、矿产资源资产主要评估方法 地勘加和法 式中：P——探矿权评估值； Px——不含勘查风险的探矿权净价； Ln——应分配的超额利润； M——超额利润总额； T——地勘总投资； G——矿山建设总投资。 三、矿产资源资产主要评估方法 地质要素评序法 联合风险勘查协议法 粗估法 第四节 旅游资源资产的评估 一、旅游资源资产评估的特殊性 （1）旅游资源资产的合一性。 （2）旅游资源区位的条件性。 （3）宏观的相对性。 第四节 旅游资源资