房地产业与经济发展.doc

河南大学经济学专业自考本科毕业论文 房地产业与经济发展关系略谈 作 者： + + + 专 业： 经济学 准 考 证 号： 888888888888 指 导 教 师： 成 绩 ： 性 别： 女 身 份 证 号： 8888888888888888 联 系 电 话 ： 8888888888888 通 迅 地 址：8888888888888888888 完 成 时 间：2011年2月 20日 摘 要：经济高速发展的今天，中国房地产业的崛起及发展是当代中国经济的一个重要经济现象，它不仅涉及到我国产业结构的调整演进，而且影响到整个国民经济的方方面面。房地产业与国民经济两者能否协调发展，是中国现代经济发展过程中一个不容忽视的重大问题。本文从两者关系入手，当前如何促进房地产业与国民经济的协调发展谈一些认识。 经济发展一般都伴随城市化程度的提高，这会产生巨大的住房需求，经济发展会带来城市基础设施、房屋质量和环境的改善，增加潜力房地产业对经济发展的作用合理发展房地产业的建议（一）建立适宜的住房制度（）完善土地市场制度（）采取配套的财政和金融政策（）加大法律政策的监管力度在某种程度上，住房已经成为一种“崇拜物”。许多人找对象，已经不再是单纯地寻求爱情，还有房子，他们希望爱情背后立着一栋像样的房子，当人们搀扶着房子走入婚礼的殿堂，我们不能不感叹，房子在顽强地改变着人们的生活。不少大学生，渴望的不再是实现某个宏大的理想，而是拥有一套房子房地产业作为一个具有巨大发展潜力和联动作用的产业，越来越引起大家的关注，如何定位房地产业的地位以及认清与经济发展的关系是一个很值得探讨的问题，通过分析二者的互动关系进一步揭示二者的相关影响，并在此基础上提出合理发展房地产业的对策建议。房地产，又称不动产，国外通常称为“Real Estate”，或“Real Property"，是指房屋和土地两种财产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施，地面道路等。房地产是房产和地产密不可分的，相互依存的有机联合体，一般来说是指有土地及定着于土地之上的各种建筑物及构筑物和基础设施形成的位置不能移动的财产实体以及由此所衍生出来的各种权利和相互关系的总称。房依地建，房地不可分；有单独存在的土地，而没有不含地的单独存在的房产。房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称。房地产的基本属性是指事物本身固有的性质，房地产的属性是房地产所具有的特殊性，房地产属性有自然属性、经济属性与社会属性。济为发展房地产业提供了宏观的经济、社会以及人文环境，经济必须发展到一定阶段才会有助于房地产业的发展，否则房地产业没有环境支持也难以发展从国际经验看，当一个国家人民基本解决了温饱问题后，伴随着经济的腾飞和国民收人的提高，住房需求会出现一个较长的快速增长阶段。根据联合国的统计资料，发达国家人均住房面积为46．6平方米，是中等收人国家的2．3倍，是低收人国家的5．8倍。这意味着一个国家的国民收人每登上一个台阶，人均住房面积都将增加一倍以上。住房需求的持续膨胀必然带来房地产业的快速持续发展。房地产业的发展速度甚至会超过经济发展速度，逐步成为国民经济的支柱行业。从1979—1997年，香港GDP增长超过12倍。同期房价增长了近l倍。1960～1990年，日本GDP增长了5倍．同期住宅土地价格上涨了28倍．上海从1990年代开始持续保持平均增长速度超过了经济起飞时期的日本和香港。近年来，上海房价虽然大幅上涨，但住宅平均价格约为1000美元，仅是东京的约l，6，香港的约1／4。2006年上海人均GDP约9620美元，香港人均GDP约2．5万美元，日本人均GDP约6．4万美元。如果上海经济继续保持每年10％以上的增长速度，预计将分别在l0年后和20年后达到香港和东京现在的水平。如果上海房价l0～2年后与东京或香港现在的房价接近，则要再翻一到两番。经济发展一般都伴随城市化程度的提高，这会产生巨大的住房需求，根据世界银行的研究，当人均GDP提高到1500美元后，城市化水平将呈加速态势，城市人口占总人口的比重将达到4％。根据国家“十五”规划，201年我国城镇化水平将达到％以上，城市人口密度将不断增加。更多的城市人口和更高的人口密度意味着对城市，尤其是市中心地区土地和房屋更加旺盛的需求。从全国范围看，根据国家建设部的预