河南驻马店爱克集团乐山大道项目定位提案.ppt

驻马店房地产发展现状 高新技术产业区概况 高新技术产业区房地产现状 城市发展，区域发展，行业发展 城市发展： 驻马店作为河南省20个经济发展中心之一，城市发展优势显著，前景美好，潜力巨大。 区域发展： 高新技术产业区做为驻马店市的“郑东新区”，在多方支持下发展迅速，前景可见。 行业发展： 随着城市的发展，区域定位及区域建设的实施，高新区内的地产行业必定会如雨后春笋一样茁壮成长。现阶段伴随着建业·森林半岛，东高国际等高端产品的出现，地产行业已经兴起。 城市的发展推动着区域和行业的发展，行业的发展同样支撑着区域和城市的成长。建业·森林半岛、东高国际、置地华庭的开发建设提升了乐山大道与置地大道周边区域的区域价值。 HOPSCA模式的建筑体现 首期开发分析研判 深圳万科城 丽思卡尔顿酒店简介 丽思·卡尔顿，是万豪酒店集团的全资子公司，是万豪集团最高端的酒店品 牌，从19世纪创建以来，一直遵从着经典的风格，成为名门、政要下榻的必 选酒店。 我司与卡尔顿酒店有良好合作基础，对操作 本项目有直接优势。引进卡尔顿酒店，项目 可以提供250--300套酒店客房，酒店以租赁 方式进来入，负责装修以及经营管理。另外， 项目除了酒店部分房源，则以酒店式公寓物 业出售，由酒店统一经营管理。 项目地块规则，沿街面较长，可利用面积较高。商业建筑面积暂定5万㎡ 沿街面商铺价值对比：乐山路置地大道项目地与建业花园室内街红专路 规划建设过程中，需尽量考虑商铺有效价值的充分利用，以取得最优最佳开发回报收益 功能节点分布原则：1、历史文化背景决定节点2、地理位置交通决定节点3、特性决定功能决定节点 商业部分提案总结 针对本项目规模大，物业组合复杂等开发难点，综合本项目在新区板块中所占据的区位优势和开发特征，本项目商业在开发上涵盖了区域核心商业，住宅社区商业，城市标杆商业（创意商业地产）三部分。同时兼具新核心商业及老区商业挑战者两大职责。由乐山大道商业街百年老店老字号商业和品牌服饰区实现的商业展示客厅，由酒店配套、商业会所、时尚沙龙等元素融合而成的城市精英思想交流客厅，由年轻文化，后街商业生活区所倡导的时尚、自由、成功等生活方式构成的创意产业展示区，以及由支撑高档社区生活配套的社区服务性商业—传统商业展示厅等四部分构成一个统一的商业整体。 在规划各类商业区的位置和业态分布时，本方案较好地考虑了交通组织，外部动线，周边区域环境，在新市政开发下共融共生的商业环境等，能做到与新区发展，城市建设、市政形象协调一致，并在此基础上适当发挥，为开发商后期利润营造，品牌形象建设等提供强劲的支撑力。 功能节点主题:依云后街区 榜样:国际精品 衍生业态:休闲餐饮、服饰精品、酒吧 功能节点3 酒吧 休闲餐饮 国际精品 节点主题规划 本项目规划概念 功能节点3形象打造示意（室外） 节点主题规划 本项目规划概念 功能节点3形象打造示意（室内街） 节点主题规划 本项目规划概念 1 酒店、商业 商业 商业、会所、居住 商业 商业 1 2 3 5 4 商业体验展示“客厅” 创意主题展示“客厅” 传统商业展示 “客厅” 城市精英思想交流“客厅” 节点主题规划·总体功能节点主题发展带 节点主题规划·总体功能节点主题发展带 案名及logo建议 方案一 总案名 融城国际 『融』 ：融合，融会。如:融通(融合通达)；融洽无间(融合而没有隔阂抵触)；融城，有 长久、深远的含义。又有显明，昌盛之意。 　 方案二 总案名 中天世纪城 『案名释意』 ：驻马店有驿城、天中、驿都之称，中天世纪，取如日中天之意，即在和谐 盛世里，开创一个建筑的新纪元。之意。 　 方案三 总案名 依云新城 『案名释意』 ：依云,一种源之阿尔卑斯山脉的顶级矿泉水的名字,是一个通行于世界的顶 级品符号。有纯净、高雅之意。依云新城，其意不表自明。　 方案四 总案名 世贸驿都 『案名释意』 ：驿都，驻马店别称之一，驿，自古客商驻足之地，世贸驿都，取连通 世界，世界聚汇于中之意。 商业部分 商 业 发 展 框 架 特性及重难点分析 项目规划概念 项目定位概念 第一部分项目特性及重难点分析 项目区位 本项目特性及重难点分析 城市新区板块 “核心标杆” 项目整体特性 “总体规模大” ？ ？ 建筑层数 ？ ？ 建筑高度 ？ ？ 建筑密度 ？ ？ 绿地率 3.8 3.8 容积率 735034 861764 总建筑面积（平方米） 现状 规划 　 总经济技术指标控制简表 影响范围广 占地范围大 不是简单的独立的物业 区域城市生态体系的变局 本项目特性及重难点分析 “城市标杆—形象高端” 项目整体特性 成本利润平衡 整体营运体系构筑 创意与规划建筑设计统一 资源整合 项目运