物业岗位职责大全.doc

中控室管理规定 ??? 中控室是掌握消防设备及发现火灾、指挥灭火、控制消防机电设备的重要部位，为此特制定如下管理制度：?1、?中控室实行专人轮班全日值班制度，值班员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班记录，室内卫生每日清扫。?2、?每日检查消防系统是否正常。?3、?出现报警信号要立即检查信号真伪情况。?4、?消防专职值班员及工程维修人员负责对商场内消防设施巡查、保养、维修和管理。?5、?值班室内严禁吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品。?6、?控制中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。?7、?消防控制室内配置的手持灭火器、消防扳手、消防斧、消防头盔等器具，严禁私自挪用。 维修电工岗位职责 （1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。?（2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。?（3）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。?（4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。?（5）严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。?（6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。?（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。?（8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。?（9）搞好班内外清洁工作。 管钳工岗位职责 ??? 其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：?（1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。?（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。?（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。?（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。?（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。?（6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。?（7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 电梯组职责 （1）电梯组负责范围：?①负责小区所有电梯运行的管理。?②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。?③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。?④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。?（2）电梯工的职责：?电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：?①熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。?②配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。?③及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。?④做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。?⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。?⑥搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。 高压运行工岗位职责 （1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。?（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。?（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。?（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。?（5）对来人来电报修及时登记。?（6）值班长负责安排电工日常维修工作。?（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。?（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。?（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。?（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。?（11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。 维修技工岗位职责 （l）准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。?（2）遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。?（3）对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”服务信条，把