房地产估价第九章.pptVIP

2、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式 1）求生地价值的公式 （1）适用于在生地上进行房屋建设的公式 生地价值＝开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润 （2）适用于将生地开发成熟地的公式 生地价值＝开发完成后的熟地价值-取得生地的税费-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润 2）求毛地价值的公式 （1）适用于在毛地上进行房屋建设的公式 毛地价值＝开发完成后的价值-取得毛地的税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润 （2）适用于将毛地开发成熟地的公式： 毛地价值＝开发完成后的熟地价值-取得毛地的税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润 3）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设） 熟地价值＝开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润 4）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋） 在建工程价值＝续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润 5）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房） 旧房价值＝装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修