花木大世界可研.docVIP

**花木大世界开发建设项目 可行性研究报告 承担单位：**花木世界物流有限公司 编制单位: ************************ 申报日期：xxxx年xx月xx 日目 录 第一章 总论 1 1.1 项目提要 1 1.2可行性研究报告编制依据 4 1.3 结论和建议 4 第二章 项目背景及必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场前景与产品方案 10 3.1 国内外苗木市场分析 10 3.2 旅游苗圃市场现状及发展趋势分析 12 3.3 产品方案及目标市场 14 3.4 竞争优势分析 15 5、营销策略 17 第四章 项目建设方案 18 4.1 项目建设内容及规模 18 4.2 技术方案 20 4.3 设备方案 22 4.4 工程方案 23 4.5 辅助工程方案 24 第五章 场址选择 27 5.1 项目地点 27 5.2 项目建设条件 27 第六章 环境保护与安全生产 31 6.1 环境影响分析 31 6.2 环境保护措施 31 6.3 劳动安全 31 6.4 消防、节能、节水措施 32 第七章 项目实施进度安排 33 7.1 项目期限 33 7.2 项目实施进度 33 7.3 项目实施进度表 33 第八章 项目的组织与管理 35 8.1 项目组织机构 35 8.2 劳动定员 36 8.3 项目运行机制 36 第九章 投资估算与资金筹措 38 9.1 建设投资估算依据 38 9.2 总投资估算 38 9.3 流动资金估算 42 9.4 投资计划与资金筹措 42 第十章 财务评价 44 10.1 财务评价依据 44 10.2 总成本及经营成本估算 44 10.3 效益估算 46 10.4 经济效益测算 47 10.5 敏感性分析 47 10.6 不确定性分析 47 10.7 财务评价结论 48 第十一章 风险分析 59 11.1 项目主要风险因素识别 59 11.2 防范和降低风险对策措施 60 第十二章 社会效益和生态效益 61 12.1 社会效益 61 12.2 生态效益 61 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 **花木大世界开发建设项目 1.1.2 项目承担单位 **花木世界物流有限公司 1.1.3 项目建设地点 **大板桥镇小哨村小岔路及大梨树片区 1.1.4 项目建设期限 项目建设期三年，自2007年7月至2010年6月。 1.1.5 项目建设目标 本项目以**省园林行业协会为依托，按照国内一流、西南第一、辐射东盟自由贸易区的标准，整合资源，发挥产业集群优势，建设专业化、规模化的**花卉苗木展示交易市场和信息平台，为省内外园林绿化企业提供集约化的观赏苗木、盆栽植物、园林机械、园林物资交易场所。同时，开展园林技术培训，培养花木生产、园林规划设计和园林工程方面的专业技术人才；推广园林文化体验旅游，引导园林绿化市场消费。通过项目的实施，打造集花木交易中心、园林技术培训中心、园林文化体验旅游中心为一体的“**花木大世界”，解决制约我省花卉产业进一步发展的花木销售分散化“瓶颈”问题，提高产业技术水平，培育潜在市场，实现花卉和旅游支柱产业的相互促进、协调发展，贯彻落实绿色经济强省发展战略。 1.1.6 项目主要建设内容 **花木世界物流有限公司在****市**大板桥镇小哨村进行“**花木大世界”项目开发建设，项目用地面积2500亩。按照项目建设总体规划，“花木大世界”主要包括市场交易、花木种植、培训接待、生活服务等功能分区。 1.1.6.1 市场交易区 市场交易区重点建设交易市场商铺20000平方米，信息综合楼3000平方米，物流停车场5000平方米。为广大观赏苗木、盆栽植物、园林机械、园林物资经营企业提供集约化展示、销售窗口和交易信息网络平台。 1.1.6.2 花木种植区 花木种植区占地面积2000亩，包括分别以木兰科植物、彩叶树种、花灌木和地被植物为主的4个特色种植区，以分块租赁形式供市场入驻企业使用。 1.1.6.3 培训接待区 培训接待区重点建设园林技术培训中心5000平方米和旅游接待用房6000平方米，以体验旅游为基础，开发绿色旅游新产品。 1.1.6.4 生活服务区 生活服务区包括接待用房4000平方米、生活服务用房2500平方米、职工住房1500平方米，作为交易市场商务配套设施，为进行花木交易的客商提供住宿、餐饮和休闲娱乐服务。 1.1.7 投资规模及资金构成 本项目总投资7353.91万元。其中，建设投资7067.55万元（包括建设工程投资5281.19万元、设备及安装工程费403.10万元、工程其他费用859.74万元、预备费523.52万元），占总投资的96.11%；建设期利息149.18万元，占总投资的2.03