苏州市房地产估价企业综合考评评分表.docVIP

PAGE PAGE 7 - - 附件1 苏州市房地产估价企业综合考评评分表 序号 考评内容 标准分 自查分 说明 1 在房地产估价中是否有随意提高或降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的 8 　 无随意提高或降低评估价值额，未给当事人造成直接经济损失得8分，有此行为的示情节轻 重扣分 2 在房地产估价过程中，是否有因工作失误导致评估报告错误，为客户带来经济损失而遭客户投诉的 8 　 没有因工作失误导致评估报告错误给客户带来经济损失而遭客户投诉的得8分，有此情况 而遭客户投诉的示情节轻重扣分 3 专职房地产估价师数量是否符合相应的资质要求，是否并能按时续期注册，按时完成继续教育培训 8 　 专职估价师数量符合资质要求，按时续期注册的得6分，专职估价师数量未达资质要求的，每缺一人扣1分，未按时续期注册每人扣0.5 分 4 专职房地产估价师是否在本机构内从事房地产估价业务，其主要业绩 6 　 专职估价师都在本机构从事房地产估价业务（有业绩书面材料）得6分，缺一位扣1分 5 机构及注册估价师是否存在出借资质（格）证书或允许他人以自己名义执业等违规行为； 5 　 无出借资质（格）证书，无允许他人以自己名义执业的得5分，有此违规行为示情节扣分； 6 是否按核准的营业范围和资质等级执业，有无商业贿赂行为发生 5 　 按核准的营业范围和资质等级执业，无商业贿赂行为得5分，有此行为的示情节轻重扣分 7 房地产估价业绩（包括评估建筑面积、评估总值、利润额、纳税额）是否符合相应的资质要求 10 　 评估建筑面积符合相应的资质要求、年度有利润、按规定纳税的得10分，评估建筑面积未达资质要求的扣1-3分，经营亏损扣1-3分，年纳税超20万元的加1分，超40万元的加2 分，超60万元以上的加3分 8 房地产估价报告是否按规定存档，建立电子与文本档案 10 　 按规定建立齐全电子与文本档案的得10分，缺电子档案扣1分，缺文本档案扣1分，档案 不齐全扣2分 9 是否认真执行政府规定的估价收费标准，开具统一票据 10 　 基本按估价收费标准收费，开具统一票据得10分，有故意压价行为扣1-2分，以收据代发 票扣1-2分 10 是否遵守政府规定的有关房地产估价的各项法律、法规，遵循独立、客观、公正的原则，守法经营、以诚为本、公平竞争 10 　 遵守房地产估价的各项法律、法规，遵循独立、客观、公正的原则，守法经营、以诚为本、公 平竞争得10分，违规的示情节轻重扣分 11 是否积极参加苏州市房地产估价专业委员会组织的各项活动，主动加入行业协会 15 　 加入行业协会、定期交纳会费、参加估价委组织的各项活动、自觉遵守行业规则得15分，未加入协会的扣10分，加入协会未交会费扣5分，不参加协会活动扣1-3分 12 是否经常进行房地产市场调研，撰写专业文章，提高业务水平 5 　 进行房地产市场调研，撰写一篇以上专业论文的得5分，仅进行市场调研，无论文的扣1分，未进行市场调研亦无论文的扣5分 　 合 计 100 　 　 附件2 江苏省房地产估价报告评审标准(暂行) 报告序号 评审人 评审依据 1.国家法律法规政策 2.房地产估价规范 3.拆迁报告同时遵循城市房屋拆迁估价指导意见 4.抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见 不合格 报告 出现下列事项之一的直接列为不合格报告： 1.估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之一的； 2.估价技术报告缺失个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选择、估价测算过程之一的； 3.估价报告缺失致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件之一的； 4.估价对象用途与产权界定出现错误的； 5.估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的； 6.估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观实际的； 7.超越房地产估价机构管理办法规定的各资质等级执业范围的； 8.房地产估价报告没有加盖机构合法公章，估价报告中无专职注册房地产估价师签字，或签字的专职注册估价师不足两名，或签字估价师超出注册有效期，或冒用其他注册房地产估价师签字的。 本报告不合格理由： 序号 评审 项目 扣分项目分值及说明 标 准 分 扣分 得分 扣分说明 1 封面 目录 1.封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一或表述不准确、不规范的，每项扣0.5分，直至扣完。 2.有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： 2.1没有标明“目录”二字； 2.2结果报告缺一级标题； 2.3技术报告缺一级标题； 2.4组成内容名称前后不一致； 2.5页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 2 2