东濠涌中北段(小北路段)综合整治工程房屋征收补偿方案(征求意见稿).pdfVIP

东濠涌中北段(小北路段)综合整治工程 房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 一、 适用范围 本方案适用于东濠涌中北段（小北路段）综合整治工程 项目范围内（以规划部门公布的范围为准）的被征收房屋及 其附属设施的所有权人（以下称被征收人）。 二、 签约期限： 2012年 月 日至 2012年 月 日（最终以房屋 征收决定公告的签约期限为准）。 三、 征收补偿安置方式 （一）项目范围内非住宅房屋征收，非住宅房屋被征收 人的补偿安置方式原则实行货币补偿。 （二）项目范围内住宅房屋征收，住宅房屋被征收人可 以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。 四、 货币补偿 被征收房屋的货币补偿标准按市场评估价确定。经征收 人委托具备相应资质的房地产评估机构，在征收范围内抽选 不同结构、用途、楼层类型的房屋进行评估，制定如下征收 补偿指导价：（本条第（一）、（二）、（三）款补偿标准仅供 参考，最终将由半数以上的被征收人共同选择的一家具备资 - 1 - 质的房地产评估机构评估确定；如未能达到半数以上的，将 通过公开摇珠的方式确定房地产评估机构。） （一）商业房屋补偿标准（产权证记载用途为商业） 马路面首层：80000元/平方米； 内街首层：40000元/平方米； 二 层：32000元/平方米。 （二）办公房屋补偿标准（产权证记载用途为办公） 办公用房：14000元/平方米。 （三）住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅） 框架结构房屋：17000元/平方米； 混合结构房屋：16000元/平方米； 砖木结构房屋：15000元/平方米。 （四）“住改商”房屋补偿标准 拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋， 被征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付 停产停业损失补偿： 1. 1997年 4月1日《广州市城市规划条例》施行前已 改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工商执 照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业货币补偿标 准及搬迁时限奖励的 60%给予补偿。 2. 1997年 4月1日《广州市城市规划条例》施行后至 2001 年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前 改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工商执 - 2 - 照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业货币补偿标 准及搬迁时限奖励的 50%给予补偿。 按本款第 1、2项计算的货币补偿款低于按照本《方案》 住宅房屋计算处理的补偿总额（即货币补偿加上征收奖励、 搬迁时限奖励）的，按住宅房屋的补偿总额确定补偿。 （五）征收奖励 住宅房屋被征收人选择货币补偿的，为改善被征收人的 居住条件，按被征收住宅房屋合法产权面积 1200元/平方米 计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。 （六）停产停业损失补偿 商业房屋被征收人选择货币补偿，按每月 120 元/平方 米一次性给予 12个月的停产停业损失补偿。 其它非住宅房屋被征收人选择货币补偿，按每月 100元 /平方米一次性给予 12个月的停产停业损失补偿。 （七）搬迁时限奖励 第一阶段：被征收人在发出房屋征收决定公告之日起 40 天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予 搬迁时限奖励： 住宅房屋：2200元/平方米； 首层马路面商业房屋：10000元/平方米； 首层非马路面：5000元/平方米； 二层商业房屋：4000元/平方米； 办公用房：2000元/平方米。