豪宅的标准.ppt

课题研究—豪宅的标准 主讲：秦朝 日期：2010-12 “豪宅” ?豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来独特利好，注定让其成为上流人士追求的首选对象。 回顾世界经济，一帆风顺也好，遭遇危机也罢，但豪宅的受欢迎程度却丝毫不受影响。那就不可避免的出现了一些以豪宅为“噱头”的所谓“豪宅”，来混淆视听，以假乱真。这种作法不仅对豪宅一词的形象造成了相当程度损害，更重要的是购房者一旦被其误导，所造成后果很严重。 那么，什么样的豪宅才是真豪宅？我们应当从哪些方面判断豪宅的真伪呢？ 有没有什么标准，能够作为评判豪宅的依据呢？ 重新审视豪宅，走出认识误区 只有别墅才是豪宅？只有大户型才是豪宅？高层就不是豪宅？有智能系统就是豪宅？这在大多数人的意识里，对豪宅的认识，可能仅仅停留在这个层次。 豪宅，从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。在某种程度上，城市高层豪宅相当于将别墅搬到了空中，同时，高层建筑那种一览众山小的气势甚至是别墅无法替代的！可见上述对豪宅的认识存在一定的误区，是很片面的认识。 因此，我们不能片面的以产品形态或者单纯的技术层面，来衡量是不是豪宅，而应当综合考量。 其实豪宅分为三大类。 第一类：城市豪宅。距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所。如上海的汤臣一品、北京的银泰中心、星河湾、深圳的红树湾、香蜜湖一号等。 第二类：近郊豪宅。拥有较丰富的自然资源；距离城市中心较近，约10-20KM，享有一定的市政配套。如圣莫里斯、星河丹堤等。 第三类：远郊豪宅。拥有丰富的自然资源，如山、海、湖、林等；距离城市中心远，市政配套等严重缺乏，多作为第二居所。如万科十七英里、观澜高尔夫、F.天下等。 豪宅市场与时俱进，城市豪宅倍受追捧 豪宅作为时代发展的产物，其市场的变迁一直紧跟着时代的进步；城市，作为人类群居生活的高级形式，聚集了人们生活所需要各种资源。在这个资源为上的时代，上流阶层要占据城市的珍惜资源，城市豪宅也就成了最理想的载体，于是城市豪宅就成了富豪们置业的新宠。 如果说在当年汤臣一品以十万元每平米的天价震惊全国，只是城市豪宅受宠的开始，那么此后不久，上海豪宅便跨入了“10万元时代”：四季雅苑、白金湾府邸、翠湖天地、新华路1号、御翠园、九间堂、济南路8号、世茂佘山庄园……上海单价突破10万元的豪宅达到了15个之多，则是把城市豪宅受追捧程度推向了小高潮。 在北京，也诞生了万达大湖公馆、银泰中心、绿城?御园、北京星河湾、贡院六号这样一批京派豪宅。以银泰中心为例，其位于长安街CBD的核心地段，单价达到了6万元/平方米；由此，城市豪宅受追捧程度可见一斑。 豪宅标准说法不一，共性成为衡量标准 “豪宅”之所以成为“豪宅”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅的认识一直经受着内在和外界的全面思想洗礼。 有人认为：形式、价格都不是最重要的，购买豪宅最根本的是身份认同。但也有人死守着豪宅就是要金碧辉煌的所谓的“金科玉律”。似乎业界对真豪宅并没有一个公认的统一标准，每个人心中都有自己的一套豪宅标准。 要探讨“城市豪宅”的标准，最切实可行，也是最能取得公众认可的方法，就是从一些知名城市豪宅当中找寻一些共性特点，来作为衡量豪宅的标准。 诠释和解读现代豪宅十二大标准 1.无可替代的升值地段 2.不可复制的稀缺资源 3.殿堂级的生活配套圈 4.科学立体的交通网络 5.高尚质素的居住人群 6.品味、身份、地位和实力的“名片” 7.与生俱来的豪宅基因 8.比肩国际的王牌物业 9.大师级的建筑规划团队 10.上风上水的堪舆环境 11.私密安全的生活空间 12.无可挑剔的细节处理 1.无可替代的升值地段 为什么说地段是豪宅的第一要素呢？ 地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。 李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。 但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。 那么，什么是无可替代的升值地段呢？或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾；象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖。这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。 以伦敦最贵公寓——海德公园1号为例，它位于英