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关于中国房地产价格高速上涨之原因和对策探析 　　摘要：随着房地产业的快速发展，房地产价格快速上涨，尽管经过多次宏观调控，仍然不能扼住其不断上涨的势头，究其原因，主要是中国商业化房地产的发展还处于起步阶段，地方政府过分依赖土地财政，房产投资和投机行为突出，商品房、保障房供给结构严重失衡，城市化快速推进。因此，要采取相应措施和对策来解决。 关键词：房地产价格；上涨原因；对策 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）09-0-01 一、中国房地产价格高速上涨之原因 1.中国商业化房地产的发展还处于起步阶段。土地作为财产可以由非政府的企业和居民所有和转让也就只有很短的历史，住房体制改革，即由所在单位（国家机关或企事业单位）分配使用（只有使用权）向居民自己购买和拥有商品房（拥有产权）转移，也只是从1999年正式开始，因此，中国房地产业的管理和发展还很不成熟。尽管不少人拥有了住房，甚至拥有很大或者多住房，但从全社会的住房需求和满足程度看，特别是从加快工业化、城镇化发展，转移农村剩余劳动力的角度看，还有很大差距和发展潜力。 2.土地财政的膨胀放大了中国房地产业发展的“怪圈”。我国房地产市场化刚好与社会保障转型等时期相吻合，而地方政府在1994 年分税制改革后财政增长手段匮乏，土地财政适时出现，成为拉动地方经济的重要杠杆。现