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北京别墅户型专题研究 别墅定义与户型设计 别墅基本功能元素及空间序列 Townhouse设计原则 Townhouse设计要点 Townhouse各功能空间面积模式 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 Townhouse案例：顺驰林溪 户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。 通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。 内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 Townhouse案例：顺驰林溪 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。 主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。 本案户型改进建议－联排L2c （194m2） 首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多 建议取消洗衣房，改成中西厨 建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果 二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。 建议将主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧 北向次卫改成公用卫生间； 主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。 本案户型改进建议－联排L2d （178m2） 首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多 建议取消洗衣房，改成中西厨 建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果 二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费 建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。 小独栋设计原则 充分、合理、奢侈、有节制的张扬； 紧凑的平面布局和丰富的空间划分； 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感； 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等； 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 小独栋设计要点 小独栋设计要点－首层 小独栋设计要点－二层 小独栋设计要点－地下室 小独栋各功能空间面积模式 小独栋案例：纳帕溪谷 小独栋案例：纳帕溪谷 小独栋案例：万万树 空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。 小独栋案例：万万树 主卧南北通透，套房设计，舒适度较高； 4个卧室有3个卧室南向，均好性好。 小独栋案例：桔郡 空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。 起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。 小独栋案例：桔郡 本案户型改进建议－独栋D2a（262m2） 首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费 建议次卧面宽做小，北侧开窗 工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨 建议餐厅北侧开窗 建议楼梯过道增加储藏间 二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可做成套房 建议次卧做成套房，北向开窗 本案户型改进建议－独栋D3bf（346m2） 首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少 建议次卧改到餐厅南向位置 建议早餐厅和西厨位置调换 建议餐厅改到次卧位置 二层点评：舒适度很高 大独栋设计原则 豪宅别墅各功能空间面积模式 大独栋案例：优山美地 大独栋案例：优山美地 次卧室均有独立的卫生间和衣橱。 从走道可以南北观景（入口玄关与客厅） 大独栋案例：纳帕溪谷 大独栋案例：纳帕溪谷 前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。 庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。 围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。 入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。 大独栋案例：纳帕溪谷 围和庭院的设计使得每个房间都至少有