阜阳CITY MALL商业购物广场项目规划建议书.docVIP

凌峻－阜阳CITY?MALL商业购物广场项目规划建议书-项目规划 作者：梦水晶????文章来源：房策划????点击数： 103????更新时间：2008-7-14 　　注册VIP会员可以免费下载本站所有资料，详情点击：注册VIP会员 点这里：下载免费房地产资料1、?产品发展定位：阜阳西区居民的大型生活会所阐述：CITYMALL的定位为阜阳西区居民的大型生活会所，计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场； 重庆市银鑫莲花半岛项目营销策划 ?房地产公司核心业务流程作 ·?万科地产_营销总监集中培训手册-31doc·?房地产公司核心业务流程作业表单-160个·?【免费】房地产营销策略的核心流程-品·?【免费】世联-不同资源状况和市场背景·?【免费】策源-上海市财富国际广场商业 ?中原-武汉CBD项目营销策 ·?红鹤沟通-郦城商街部分整合推广策略案·?中海-南京凯旋门项目营销策划报告-营·?物业管理全套流程文件表格-流程文件-·?安宁工业园区武家庄片区开发建设项目·?湖北虹桥国际大厦项目定位策划报告-1 点这里：下载免费房地产资料 ? ? ? ? 阜阳汇鑫?CITY MALL功能分区及产品规划设想 ? ? ? ? ? 凌峻（中国）房地产策划代理机构? 1、 产品发展定位：阜阳西区居民的大型生活会所阐述：CITYMALL的定位为阜阳西区居民的大型生活会所，计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场； 2、 分布区域及构成：CITYMALL位于颖河西路与颖西路交界的北侧，整体上形成大型集中式的购物中心的形态，占地长度和宽度为188.6米×96.3米，整体分为B1、B2两区，颖河西路与颖西路交界处构成圆弧形设计；B1区为L型转体状，层数为4层，实际占地面积约为8600平方米；B2区为长方体状，层数为3层，建筑长度和宽度为100×39米，实际占地面积约为3900平方米；项目总建筑面积约为46100平方米。 3、 业态种类： ?B1( 首层外街街铺：社区配套为主，银行、洗衣店、旅行社、大型餐饮店、药店、发型屋等；首层西侧环形街：贵重物品及品牌店为主，金银饰店、品牌服装店、名贵化妆品等；首层东侧内直街：中高档商物品为主，包括有品牌服饰、时尚精品、鞋类、化妆品、眼镜、钟表、珠宝首饰、个性创意产品等；二层：中档商物品为主，服装、皮具、鞋类等，亦考虑有部分铺位作首层店类的补充；三层、休闲类为主，各类书店、健身中心、美容中心、桑拿沐足中心；四层、电子游艺中心、主题文化餐厅、其它娱乐主题经营； ?B2(首层：与B1首层相同二层、三层：引进大型主力超市 4、 产品设计：（1）设计原则：?采用综合性商厦的建筑形式，以中庭广场与环形多步行街设计，创造全天候室内逛街环境；(?通过经营布局互补的形式，形成购物人流的双向流动；(?有效地利用主力店超市和品牌店，( B1区中庭广场可引进各知名品牌店，B2区二层、三层引进大型主力店超市，形成众多品牌集中于此的效应；?快速回笼资金的目的，B1区首层、二层商铺全部销售，三层、四层以出租、招商为主，远期分割销售；B2区首层全部销售，二、三层以出租为主，其中三层远期可以分割销售；(?室内形成1-3层通透的空间，结合不同业态的消费特征设置业态分布，保持每一层商家所锁定客户的到达率；(?以室内造景手法，营造优越的室内购物环境，以此区别且超越现有当地项目。( （2）设计要点： ?基本形式；(集中式大型商厦：从形态来看，该部分有长方体形和L转角形两大部分组合而成，在建筑上，两部分连通，内部空间形成通透式的开间布局，在区域分隔上，按照不同商家的需要采用装修材料分隔；在业态的布局上，两部分有所区别，共同构成互补的组合布局； ?外立面设计：(CITYMALL部分外立面设计风格采用现代式的立面形式，采用实体材料和玻璃材料的结合，达到通透性和实用性相结合；在立面功能上，要考虑到外观的美感和大型广告牌设置的需要，以增强商业气氛营造为目的。在显眼的重点位置，如入口等，可考虑设计有特色的造型，增强项目的标志性和可识别性；?外立面形式?外立面形式?楼层设计；(一层：4.8米二层：4.2米三层：3.8米四层：3.8米 ?功能布局；(一层、二层：购物天堂（分B1、B2区） ?B1区商铺划分设计；(一层商铺：基本开间和进深为4×9米，实际使用面积约为36平方米，转角处的临街商铺面积增大一倍，开间和进深为8×9米；以销售均价为7500元/平方米计算，基本开间总价控制在25-30万元，转角开间总价控制在50-65万元；二层商铺：基本开间和进深为4×9米，实际使用面积为36平方米凌峻－阜阳CITY MALL商业购物广场项