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北京纳帕溪谷别墅案例研究
北京纳帕溪谷 ——亚北别墅代表作;;关键词;开 发 商：北京翰宏基业房地产开发有限责任公司
位 置：昌平温榆河上游九华山庄对面
占地面积：80公顷
建筑面积：25万平米
容积 率：0.33
开发阶段：共分两期，其中一期占地60公顷，建筑面积20万平米，包括590套独栋别墅
产品特征：
一期单体面积包括从190㎡到300㎡的小户型和350-470 ㎡的大户型，二者的面积比接近1：1
销售价格：
开盘价1万元/平米;总体规划;纳帕溪谷 -建筑形态;纳帕溪谷 -石材与涂料;纳帕溪谷 -石材;;以准财富阶层为目标客户
单体地上面积控制在250-300之间，既保证舒适度又有效控制价格
目前市场上同类产品平均销售速度约10-15套/月，3.3-5.4万平米/年
由于目标客户有一定的支付上限，因此价格随产品品质的提升的空间不大
;准财富阶层/上层中产
置业目的：自住，且为第一居所
置业经验：二次置业或多次置业
最主要的置业理由：
产品品质
工作生活方便切换
身份标签
特征描述：
中年、社会中坚、工作繁忙
家庭结构相对简单
很强的家庭责任感
海外生活背景、有品位、有追求、有主见
价格承受能力一般以350万-400万为上限 ;项目指标与一期产品配比;一期小户型面积配比及价格;一期大户型面积配比及价格;纳帕溪谷 - -户型A 324平米;纳帕溪谷 -户型SD 230平米;纳帕溪谷 -户型SE 245平米;纳帕溪谷 -户型SA 190平米;纳帕溪谷 -户型SC 245平米;前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计
庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观
围和内院的设计使建筑有了更多的采光面
入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感
围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面
一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性
;庭院户型模拟??景;重要时间节点;The End
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