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对房地产前期工程造价控制探究 　　【摘要】近年来随着我国经济发展，房地产价格不断攀升，房地产造价控制是影响房地产价格的主要因素之一，房地产造价控制贯穿于整个房地产开发过程，仅依靠地产开发过程中的造价控制是不全面的造价控制。本文就房地产开发项目前期工程造价的影响力进行分析，从决策阶段、设计阶段、招投标阶段及合同阶段等方面阐述房地产前期工程造价控制措施，以期望对今后房地产前期工程造价控制有所帮助。 【关键词】房地产开发、前期工程、造价控制、探索、对策 长期以来人们对建筑工程造价控制认识存在一定偏差，大多只重视建筑项目施工阶段的造价控制，而忽视建设前期造价控制。在建设成本控制中，施工后控制节约投资约20%，而决策设计阶段造价控制约占60-80%，由此可见，在工程造价控制方面，应适当加强决策实际阶段控制。 1. 房地产工程决策阶段造价控制 决策阶段是房地产项目开发建设过程中占据核心地位，它是选择及决策投资方案的过程。 1.1投资决策造价管理程序 做好房地产决策阶段造价控制就必须了解房地产投资决策造价管理的每个阶段，通常情况下投资前期建设项目投资决策程序可分为：投资机会研究阶段、项目建议书、可行性研究阶段、项目评估与决策审批阶段等四个阶段： 1.1.1投资机会研究阶段 投资机会研究又称为投资机会论证，这一阶段的主要任务是对房地产项目投资方向提