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房地产建筑设计要点研究 　　摘 要：文章结合笔者多年经验，分析了房地产建筑本身的不断发展，对于设计的要去也就自然越来越多，而作为商业建筑对于设计的要求也就会有更多更全面的需求，本文就是针对商业房地产建筑设计的不同要点和设计理念进行了探讨和分析，总结了一些在商业建筑方面设计的理念做了相应的分析和探讨。 关键词：房地产 建筑设计 商业 1 平面布局设计 1.1 平面布局设计 平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流。 1.2 平面布局设计中的难点处理，在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通；在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理；主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m 以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。 2 功能设计 商业功能设计体现在以下几个方面。 2.1 剖面（中庭层高）首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。 其次，要注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。 2.2 垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设备间。 2.3 卸货区设计卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。 2.4 照明设计公共照明要领先设计。如果有条件，可设计两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。 2.5 景观设计。通过玻璃或者天窗的设计来引入自然的光线，不但节能，也可以使上面的空间显得更加的宽阔，明亮，这样也可以把人的注意力引导到上面来。于此同时要注意室内和室外的景观设计是协调的，相互配合的，更要注重生态景观的设计。 2.6 可以设置一些没有障碍的安全通道，以便于残疾人的安全通行。 2.7 导视系统设计。这个系统的使用主要是在户外和室内，不但要表现经营的风格还要体现人性化的一面。应该注重营造气氛，户外和室内都是要注意的，借此来增加品牌的意识。还要注意户外的导视应该更加的引人注意，室内就要看重的是整体设计理念的不断升华。导视系统不但明确的营造了顾客购物的气氛，还使各项功能的标识变得明确，虽然平时很难感觉出来，但当遇到突发状况和事件的时候就可以看到标识的实际效果。 2.8 健康节能设计。任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地方来达到要求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。 2.9 通风设计。观察发现在现有的市场设计中，临窗的地方一般都是柜台，那就是说靠窗的地方公共的地方做了商铺，剩下的就是死角，是全封闭的整体情况。这样一来对于通风的要求就自然提高，可以把排风扇多设置一些。通风设计的重要性在于可以保证氧气供应的足够，尤其是遇上大型活动的时候，人流多的时候，氧气的需求量自然就会加大，那么通风就是最重要的。 2.10 音响设计。这就要求在设计中必须考虑声音的传递和接收，那么音响系统就要足够的清晰。在设计完之后需要播放那些比较著名的轻音乐，为顾客制造舒缓轻送的购物氛围，更可以帮助顾客调解购物心理。 2.11 消防设计。在市场设计发展