中国科技地产推演2006科技地产提升年--降低成本是关键 the predication of the china real estate in 2006.pdfVIP

The Views权威视点· Experts 科技地产提升年——降低成本是关键 口本刊记者顾睛 回顾刚刚过去的2005年．中国房地产在中央宏观调控政策和”节能省地”的指导下，开始由概念 炒作转入品质时代。科技以史无前例的魅力影响着中国房地产业，并在中国的建筑中得到大力彰显。 中国建筑学会理事长宋春华说：”科技造就品质．品质决定价值．价值支持价格。” 楼市上．以高品质、高舒适度频频亮相的科技地产不仅印证了这句话，而且彻底颠覆了人们”居者 有其屋“的传统住宅观念．将人们带入了住宅新境界“诗意的栖居”。中国房地产也从此进入了转折点。 2006年．科技会在中国房地产中占有怎样的地位7如何进一步发挥它的作用7让我们听听专家的 看法。 全国工商联房地产商会会长聂梅生 科技地产要平民化 节能省地型住宅与中央在十一五期间要将单位GDP能耗降低20％的目标是相符 合的。这就意味着要有大量节能住宅的出现才能达到这个要求。因此．在推进节能 省地型住宅时．必须将所有住宅的能耗降下来，总能耗才能降下来。所以，我们要 明确，节能省地型住宅不仅指新建住宅，也包括对既有住宅的改造；节能省地型住 宅是面向全体住宅的，绝不仅仅是少数的高端住宅。应该说，高端住宅必须是节能 省地型住宅，但节能省地型住宅不仅仅是高端住宅。 2006年，市场上各种各样的节能技术和节能材料会越来越多，符合国家倡导的 节能住宅会越来越多。但需要强调的是，住宅科技含量的提高并不意味着价格的提 高。市场上有一些高端住宅在节能方面做得很好．是节能省地型住宅的领军者，对 节能省地型住宅起到了引导和示范作用．遗憾的是，它们的高价格只能面对中高端 客户．没法向普通老百姓去推广。我认为，其它住宅要跟随它们去做节能，但没有 必要采用这么高端的材料。 我们采用的新材料性价比要合适，新材料不一定价格高，有的反而比传统材料 便宜，应用起来更合适。我们要走出价格高的就是好的这一误区。住宅一方面要考 虑节能，环保，另一方面要考虑以人为本、提高舒适度。但这两方面一定要以合理 的成本来支撑，否则，难以全面推广。 目前，已经有一些有眼光的开发商先行一步。比如在房屋的结构体系方面，采 用框架减力墙、无砖缝结构等，这些都是很大的突破和进步。开发商都在一步一步 地按照国家标准去做。原来我们的住宅都没有智能化的配置，但现在．即使是经济 适用房在这方面也有一定的配置．所以我们的住宅在一点一点地进步。 住宅的潮流一定是不断地推进先进的技术．淘汰落后的技术。开发商一定会将 具有科技含量的技术应用到房地产的开发中。 24 万方数据 中国建筑业协会建筑节能专业