国电阳宗海发电有限公司住房管理办法.doc

国电阳宗海发电有限公司住房管理办法 房屋管理是物业管理的重中之重，为切实有效地做好房屋管理工作，构建和谐阳电，服务社区住户，服务企业生产，确保职工安居乐业，根据国家、阳电公司有关房屋管理政策、规定，特制定本办法。 房屋管理 房屋管理的职能部门与职责 恒阳物业管理分公司的房屋管理工作，按照国家有关物业管理法规和政策实施有偿服务，坚持“诚信互利、依法经营”的原则，服务公司员工，服务社区住户，服务企业生产。 恒阳物业管理分公司是阳电社区房屋管理的职能部门，负责房屋的管理和监督工作；负责房屋产权的申报、登记、变更、注销；负责房屋的租赁、维修工作；负责物业管理费、水费、电费、有线电视收视费、电话费、房费的收缴和代收缴工作。 恒阳物业管理分公司授权房管办（恒阳物管）对房屋管理的所有项目进行全面管理、监督，并对侵权违约行为进行处置。 房屋与居住环境的管理 任何个人和单位，未经许可，不得在房屋建筑及其设施上设置、绘制、粘贴标语、广告；不得在房屋建筑及其设施上写字、画画，泼洒污物。 任何个人不得占据、堵塞公用通道；不得在公用通道内堆放、悬挂物品、垃圾；不得在公用通道内烧化、煎煮食物；不得安装伸出式防盗笼；不得在窗外悬挂、摆放危险物品。 任何人不得在房屋周围空地、绿化地上从事养花、种菜、焚烧纸钱等影响居住环境美观和谐，破坏绿化美化的活动。 任何人不得在社区固定垃圾收集点以外的地方乱丢生活垃圾、装修材料和杂物。 未经许可，任何人不得擅自操作、损坏、改造社区内供水管阀和供电线路及开关（刀闸），影响供水、供电。 任何人不得擅自损坏、堵塞、改造社区内排水管道、污水管道，影响排水排污，影响住户生活。 任何人不得在社区内豢养猪、狗、鸡、鸭等影响居住环境绿化美化的动物。 禁放区内不得燃放烟花爆竹。 生活区内住房禁止从事餐饮、娱乐等影响住户生活的经营活动。 生活区内夜间12:00以后禁止从事一切声响影响邻里关系的活动。 房屋的装修与维修 装修房屋须按《阳电公司住户房屋装修管理规定》执行。 房屋及其设施损坏需要进行维修时，住户可向房管办报修。户外设施、水表前管阀、电表前线路，维修材料、人工费由公司承担；户内设施、水表及水表后管阀、电表及电表后线路，维修材料费由住户承担。 住户进行房屋维修、安装太阳能设施时，须到房管办填写维修单，申报房屋维修项目，经许可后方可施工。维修时不得擅自改变房屋主体结构，不得改变房屋外观管线布局。 单身公寓或出租房屋主体自然损坏由公司出资维修，其余水表、门窗、马桶（蹲坑）洁具、水龙头、开关、灯头、灯泡、门锁、桌椅、床、柜的损坏，由住房人出资维修。 房屋的租赁 第一条 公司职工（在职职工和退休职工）在公司内只允许享受一次福利房(购买一次房改房或租住一套住房)。房费、物管费、水电费等按职工租房收费标准计收。不属公司关系（调离、死亡等）者，必须退还向公司租住（租用）的房屋。 公司住房出租按先公司职工（在职职工和退休职工），后非公司职工秩序安排住房租用。 公司职工（在职职工和退休职工）在公司腾空房有房源的前提下，可考虑租用房屋解决抚养子女、赡养老人等特殊情况，房费、物管费、水电费等按非职工租房收费标准计收。（详细见《阳电公司租住房收费标准》） 在安排了公司职工（在职职工和退休职工）租房后，公司腾空房有房源的前提下，恒阳公司合同工可考虑安排租住公司住房，房费、物管费、水电费等按职工租房收费标准计收。 为公司服务的外来人员（含协作单位、劳务人员）在公司腾空房有房源的前提下，可考虑安排租用公司住房，房费、物管费、水电费费等按非职工租房收费标准计收。（详细见《阳电公司租住房收费标准》） 租用公司住房时须订立租赁合同，并交纳租房押金，合同一年一签。租房押金按30元/㎡收取，退房时，房屋设施完好退还押金；若损坏房屋及其设施或未交清各种费用，房管办从押金中扣取。 从公司租赁的房屋不得转租他人，一经发现，除责令原租房人改正外，扣取原租房人10倍房费。 职工家属购买的房改房因闲置不住而出租的，出租时应报公司保卫部门、物业分公司备案。房东应把好租用人的关，防止不法人员混入居住。 严禁任何人把房屋租给从事噪声、污染、危险物品堆放和制作、养殖或从事违法犯罪活动的人居住。 租住房入住的基本条件为：具备基本入住条件。即水电设施完好，可用在用；房屋原配基本设施完好，可用在用；墙面无明显损坏，门窗完好，可用在用。 阳电公司租住房收费标准 序号 栋 号 职工租房收费标准 非职工租房收费标准 月房费 （元/㎡） 物管费 水 费 电 费 月房租 （元/㎡） 物管费 水 费 电 费 1 9栋单间 0.80 150元/年/户 1.1元/吨 每季用电量45度按0.2195元/度，剩余用电量按 0.1245元/度收取 4.00 750元/年/户 3.3元/吨