第四章 物业管理法规.ppt

第四章 物业管理法律法规;;;;;;(二) 物业管理法的概念;;;;;;1、物业管理活动中的行政管理关系;2、物业管理活动中的民事关系;案例 业主李某经过其所住的商住楼大堂时，因潮湿地滑而摔倒在地，造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。 请问： 此事物业公司是否需承担责任？ 谈谈你的看法。;;;;案例： 业主入住拿钥匙，物业管理公司设障合法吗？ 小王购买了一套期房。住房建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，签订业主公约；第二，签三年的物业管理协议。小王发现业主公约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年的管理协议也是不合理的，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 请问： 物业管理公司这种做法合法吗？小王该怎么办? ; 物业管理公司在为业主办理入住手续时，由于业 主不签业主公约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法 明显欠妥，也是不合法的。 原因有以下三个： 1.业主在购买房屋时，已与开发商签订了房屋买卖 合同。作为开发商，按照合同约定收取业主的购房款， 就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物业管理公司 是没有关系的。如果开发商或是物业管理公司因为业主 没有签订业主公约、对物业管理公司协议有意见而拒绝 给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成 开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。; 2.逼迫业主签订3年的物业管理协议是没有道理的，既 不符合国家有关的法律规定，也与目前物业管理市场的 现实格格不入。 物业管理公司要求业主把临时性的物 业管理服务协议改为3年的物业管理合同，这是荒唐 的，也是违反法律规定的，业主当然有权拒绝。 3.如果物业管理公司因为以上原因拒绝交付钥匙，作为 业主，可以直接找开发商交涉，如果不成，可以到法院 起诉开发商违约，并要求其承担违约导致的损失赔偿。 ;;;;;第三节 物业管理主要法规介绍;案例 业主顾某购买了一只巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。但顾某认为自己购置的私有财产可以安置在自己的物业内。 请问，购置财产是否都可以安置在自己的物业内，为什么？ ;;;案例;问题;;;;;;;;案例;问题;答题要点;;我不用电梯　我可以不交费？;;