遂宁市场房地产报告.doc

遂 宁 房 产 市 场 简 析  目 录 一、遂宁的定位 3 二、遂宁国民经济 4 三、遂宁的交通规划 4 四、遂宁房地产新兴市场——河东新区规划 5 五、整体市场综述 6 （一）房产市场 6 1、市场产品分析 6 2、市场销售分析 6 3、市场推广分析 6 4、市场价格分析 6 5、市场交易 7 （一）土地市场 8 1、2009年1—7月土地市场 8 2、区域土地市场价格 8 五、存在的问题 8  一、遂宁的定位西部水都、观音故里、旅游城市、在未来10—20年建成百万大城市。遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万。 二、遂宁2008年，全市固定资产投资、畜牧业产值、进出口总额、规模以上工业增加值等10项指标实现了两年翻番。年一季度GDP增长14.2％；1至4月，全市规模以上工业增加值同比增长28.6%，比全省平均水平高出10.7个百分点，居全省第3位；固定资产投资104亿元，增长57.9％。在众多开发商、投资商的眼中，遂宁是枢纽之地、活力之城。、遂宁的交通规划遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设。“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于2001年底建成通车；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开工建设；投资35亿元的遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加快进行，实行BOT方式建设，已有多家公司意向投资建设， 2005年底开工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内开工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期开工建设。干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间的县际快速环形通道，提高干线路网的综合服务能力。“外环”380公里，形成连接市周边乡镇的环形通道，提高公路网络的辐射能力。“三横四纵”公路网络：改造建设市内280公里“三横”和460公里“四纵”公路网络，提档升级市内连网公路，打通遂宁与周边地市的断头路。、遂宁房地产市场河东新区1、定位：行政文化中心2、重要进驻单位：遂宁市行政大楼、市电大、民进中专、市中级人民法院、公安局指挥中心人民医院、遂宁中学、财富论坛永久会址（会展中心）3、规划：河东新区，由美国龙安公司运用国际先进理念打造，在30万平方公里的土地上给遂宁人民带来超越遂宁老城区20年的领先规划。以生态居家和亲水居家为主流居住概念融合行政办公、教科文卫、综合商贸、创新科技等先进理理念，用会展中心、星级宾馆、双语小学等旅游生活文化配套设施，共同提升河东新区文化和居住价值，力争在未来10—20年打造成为人口35万，以商贸、金融、教育、信息、旅游、行政办公为主，集生活居住休闲娱乐为一体的现代生态园林城市新区。 、整体市场综述1、市场产品分析目前遂宁市场上楼盘产品主要以电梯高层为主，多层产品推出量较少，且多数多层产品销售接近尾声。在居住舒适度上新城区产品由于规划以及地势的原因容积率及社区环境都要较老城区好许多2、市场销售分析老城区项目销售情况较好。已推出项目销售率基本都超过80%以上。3、市场推广分析就目前遂宁房地产开发现状来看，整个遂宁房地产市场进入了一个高速增长的时期，在项目开发流程以及项目推广环节上都在逐渐规范。在广告推广上开发商越来越重视推广手法的运用，绝大部分开发商通过聘请外来广告公司和代理公司来进行楼盘推广和销售。在宣传手段以及宣传物料上都较前年有了很大的变化。比如未来城等新新大盘在营销活动上屡次采用邀请港台明星举办大型演唱会的活动进行楼盘推广，这在国内二线城市里都是比较少见的。在广告画面以及广告